מגזין Walz
חדשות, אנשים והחלטות בנדל״ן העסקי. 44 כתבות ופרקים בארבע מחלקות.
הכתבה המרכזית
שמונה סעיפים בחוזה שכירות מסחרי שכדאי לקרוא פעמיים
הצמדה, אופציה, תיקונים, יציאה מוקדמת — מה כל אחד מהם באמת אומר בכסף.
ראיון יזםמאחורי הקירות
ראיונות עם יזמים ובעלי נכסים: איך נראית ההחלטה מהצד שבונה.
לנהל תיק מגורים גדול: שיחה על תפעול, שוכרים ותחזוקה
מה קורה כשהתיק גדל ממבנה אחד לעשרות — ולמה התפעול הופך לעיקר ולא לשוליים.
מסלול של יזם נדל״ן מסחרי: מהפרויקט הראשון ועד היום
ראיון עם יזם על הדרך מהפרויקט הראשון — מה למד בדרך הקשה ומה היה עושה אחרת.
אדריכל על מה שמבקשים ומה שמשתמשים בו: «חדרי ישיבות גדולים עומדים ריקים»
הפער בין התוכנית שהוזמנה לבין השימוש בפועל, שנמדד שנה אחרי הכניסה.
עסקאותהכתובת שנבחרה
מי שכר ומי קנה, כמה מ״ר, כמה ₪ למ״ר ולכמה זמן — העסקאות שנסגרו.
חברת ביטוח רכשה שתי קומות משרדים במקום לשכור
רכישה במקום שכירות היא החלטה פיננסית לפני שהיא החלטה נדל״נית. הנה החשבון.
רשת קמעונאית חתמה על שטח מסחרי בחזית רחוב
שטח קטן בהרבה מהחנויות הקודמות של הרשת, ובכוונה: החנות החדשה היא חלון ראווה ונקודת איסוף.
משרד עורכי דין הרחיב שתי קומות באותו בניין
הרחבה בתוך אותו בניין כמעט תמיד זולה ממעבר — אם האופציה נחתמה מראש.
ניתוח שוקמחוץ לקירות
מה שקורה בשוק המשרדים, המחסנים והמסחר — לפני שזה מגיע לחוזה.
תקופת שכירות קצרה: מה זה עולה באמת
גמישות היא מוצר, ויש לה מחיר. כדאי לדעת מה המחיר לפני שמבקשים אותה.
שטחים משותפים: מה חברות באמת מוכנות לשלם עליהם
לובי מרשים כבר לא סוגר עסקה. חדרי ישיבות זמינים, לעומת זאת, כן.
חנויות רחוב מול קניון: המטוטלת חוזרת אחורה
רשתות שיצאו מהרחוב אל הקניון בודקות את הדרך חזרה — והפעם עם חנויות קטנות בהרבה.
דעה אישית ומומחיםבין העסק לקירות
דעה אישית ומומחים: אנשי שוק כותבים על מה שקורה, בגוף ראשון.
שטחים משותפים נבנו כדי להרשים, ולא כדי לשמש
לובי כפול־גובה סוגר רושם בסיור. חדר שיחה פנוי סוגר עסקה בחידוש חוזה.
סיור נכס בשעה אחת עשרה בבוקר לא מלמד כמעט כלום
הבניין נראה במיטבו בדיוק בשעה שבה איש אינו עובד בו באמת.
מחסן או חלל מסחרי: איך בוחרים לפי הפעילות ולא לפי המחיר
גובה נטו, עומס רצפה, פתחי פריקה ורישוי — ארבעה פרמטרים שקובעים אם המבנה בכלל מתאים.