אבא אחימאיר 14: משרד קטן ברמת גן, רחוק מהמגדלים
בניין בן שתי קומות ברחוב אבא אחימאיר בצפון-מערב רמת גן, במרקם ותיק של בתי מגורים. חלק מהיחידות בו עברו לשימוש משרדי, והמבנה עצמו שופץ — כך שהוא מתפקד היום כתערובת של דיור ומשרדים קטנים. לוחות הנכסים מסווגים אותו כ-class B.
השוכר האופייני כאן הוא עסק קטן שלא צריך לובי ייצוגי ולא צריך מגדל: משרד עורכי דין ונוטריון, רואה חשבון, סוכנות ביטוח, קליניקה. בבניין יושב משרד עורכי דין ונוטריון (ורגון דנון ושות׳). שתי קומות בלבד פירושן שאין תלות במעליות ואין דמי ניהול של מגדל.
אבא אחימאיר הוא רחוב עירוני רגיל בצפון-מערב העיר — לא רחוב משרדים ולא ציר תנועה ראשי. קניון איילון נמצא בקרבת מקום, וסביבו מרוכזים שירותים יומיומיים: חניה ברחוב, בתי קפה שכונתיים, מכולת. מי שעובד כאן לא נכנס לפקק הבוקר של מתחם הבורסה ולא משלם על חניון מסודר.
01למי מתאים משרד באבא אחימאיר
כקילומטר וחצי בקו אווירי מפרידים בין הכתובת הזאת לבין מגדלי הבורסה. ההפרש הזה הוא כמעט כל ההבדל במחיר.
02הרחוב: רמת גן שמחוץ לאזור העסקים
03משרד להשכרה ברמת גן בלי מחירי מתחם העסקים
מחירון המשרדים ברמת גן נע לפי לוחות הנכסים בטווח רחב מאוד, וקצוות הטווח הם שני מקומות שונים לגמרי. הקצה העליון שייך למגדלי הבורסה החדשים; בניינים קטנים ותיקים במרקם השכונתי יושבים בקצה השני. מי שמחפש כתובת עסקית ברמת גן בלי להיכנס לרמת המחיר של מגדל — זה סוג הנכס שמתאים.
04מה כדאי לבדוק בבניין מהסוג הזה
בבניין ותיק שעבר הסבה חלקית למשרדים יש שלוש שאלות שקובעות הכל: האם ליחידה יש היתר לשימוש משרדי או שהיא רשומה כדירת מגורים; מי אחראי לתחזוקת החלקים המשותפים כשאין חברת ניהול; ואיך מוסדרת החניה. שלושתן ניתנות לבירור מראש, ושלושתן משפיעות על העלות האמיתית הרבה יותר ממחיר למ״ר.