אודם 14: שבע קומות ברחוב שנקרא על שם אבן
בניין משרדים בן שבע קומות ברחוב אודם, באחד הרחובות הפנימיים של קריית אריה בפתח תקווה, בסיווג Class B. בין הדיירים היפר-טק מערכות מתקדמות בתחום האלקטרוניקה והבקרה, ג.א.ש הנדסת בניין וגשרים ונובוגולד בתחום הציוד הרפואי.
הרשת הפנימית של קריית אריה מורכבת מרחובות קצרים ובניינים בני 4 עד 10 קומות, שנבנו כמבני תעשייה ומלאכה ועברו בהדרגה לשימוש משרדי. התוצאה היא מלאי גדול של קומות בינוניות — בדיוק מה שקשה למצוא במגדלים החדשים, שבהם הקומה הטיפוסית גדולה בהרבה.
בניין בן שבע קומות כבר מחייב מעלית ולובי, אבל עדיין מתנהל בקנה מידה של בניין ולא של מגדל. הפרופיל האופייני הוא חברה בת 20 עד 60 עובדים: פיתוח, שירותים מקצועיים, סוכנויות, חברות טכנולוגיה קטנות.
01איך בנוי המרקם הזה
אודם, ברקת, שוהם, גזית, שחם — הרחובות הפנימיים של קריית אריה נקראים על שם אבנים. זה מרקם רחובות שנוצר יחד עם אזור התעשייה, ולא צמח מתוך העיר.
02למי מתאים משרד ברחוב אודם
03משרדים להשכרה ברחוב אודם פתח תקווה
המחיר כאן שונה מהותית ממה שגובים במגדלים החדשים של האזור. לפי סקירות שוק, רכישת משרד במלאי הוותיק של פתח תקווה נעה סביב 9,000 עד 13,000 שקל למ״ר, לעומת 14,000 עד 20,000 במגדלים החדשים ו-16,000 עד 22,000 בסגמנט הפרימיום של קריית אריה. בשכירות היחס דומה.
04למה חברות עוברות לכאן מתל אביב
התשובה הקצרה היא כפולה: מחיר וחניה. רכישת משרד בקריית אריה זולה ב-20% עד 35% מתל אביב באיכות דומה, והחניה — כ-12,000 מקומות בחניונים חינמיים ברחבי המתחם — אינה קיימת בשום מרכז עסקים תל אביבי. לזה נוסף חיבור מסילתי שכולל רכבת ישראל ואת הקו האדום.
05מה נראית הצעה קונקרטית כאן
מודעה עדכנית בבניין מציעה קומה שלמה — כ-400 מ״ר בקומה השישית, עם מעלית ושבע חניות צמודות. שבע חניות לקומה של 400 מ״ר הן יחס נדיב לפי כל אמת מידה, ובוודאי לפי אמות המידה של תל אביב; זהו בדיוק הפרמטר שבגללו חברות שלמות עוברות לפתח תקווה.