בית אינטרנשיונל

הבניין עומד במקום שבו נפגשות הרכבת הארצית בתחנת השלום, הקו האדום של הרכבת הקלה ונתיבי איילון. עסק שמעסיק אנשים מחוץ לעיר מרוויח מזה יותר מכל שיפור פנימי שאפשר לעשות במשרד: הכתובת מרחיבה את מעגל האנשים שמוכנים להגיע כל בוקר.

01שלוש רשתות בנקודה אחת

הציר מקביל לנתיבי איילון ומשרתות אותו שתי תחנות של הקו האדום — «ארלוזורוב», שהיא גם צומת מעבר לתחנת סבידור־מרכז, ו«יהודית» בקצה הצפוני.

02מה יש מסביב לכיכר הארבעה

כיכר הארבעה ומתחם השלום מספקים לבניין את מה שאין בתוכו: מסעדות, בתי קפה, בנקים ושירותים בטווח הליכה. בקומה המסחרית של מידטאון הסמוך פועלים מסעדות, גן ומועדון הופעות חיות, ובמרחק הליכה נמצא שוק שרונה עם אזור המזון שלו.

לשם השוואה, ב־2018 עמד ציר יגאל אלון על כ־98 ש"ח למ"ר ובני ברק וקו החוף על 78–79, בעוד דרך בגין נסקה מעליהם. מה שמשלמים כאן הוא הפרש הנגישות והיוקרה.

03משרדים להשכרה בדרך מנחם בגין 80: מה שווה לדעת

הקטע הזה של הציר הוא מהמחוברים בעיר, ולכן גם מהיקרים: לוחות התיווך מצטטים כאן כ־115 עד 180 ש"ח למ"ר לחודש, ובמגדלים מסוימים עד 200. בניין ותיק על אותה כתובת נמכר בהפרש ניכר — הנגישות זהה, המפרט אינו.

שתי שאלות מכריעות בבניין כזה: גודל הקומה הטיפוסית ומספר החניות המוצמדות לשטח. בציר שבו העירייה מצמצמת במכוון תקני חניה בבנייה חדשה, מלאי חניה קיים שווה כסף אמיתי.