בית אלי מאיר: משרדים ברחוב גרניט
בניין משרדים ברחוב גרניט 6 בקריית אריה, פתח תקווה. בין הדיירים קבוצת emy בקומה הרביעית וחברת דפיברילטור.
רחובות קצרים, מגרשים סדירים ובניינים בני 2 עד 10 קומות שנבנו כמבני תעשייה ומלאכה ועברו בהדרגה לשימוש משרדי. התוצאה היא מלאי גדול של קומות בגודל בינוני, שלא קיים במגדלים החדשים של האזור.
לחברה בת 10 עד 40 איש שרוצה קומה עצמאית עם חניה נוחה, ולא מעטפת של מגדל. הרחוב נמצא בטווח קצר מציר אבשלום גיסין, מכביש 4 ומתחנת קריית אריה.
01איך נראה המרקם הפנימי
גרניט, אודם, ברקת, לשם, שוהם — שמות הרחובות הפנימיים של קריית אריה נלקחו מאבנים. זה מרקם שתוכנן כמכלול, לא כזה שצמח מתוך העיר.
02למי מתאים משרד ברחוב גרניט 6
03משרדים להשכרה בקריית אריה
לפי סקירות שוק, רכישת משרד במלאי הוותיק של פתח תקווה נעה סביב 9,000 עד 13,000 שקל למ״ר, לעומת 16,000 עד 22,000 בסגמנט הפרימיום של קריית אריה. בשכירות היחס דומה, וזה בדיוק ההפרש שבין רחוב פנימי לציר ראשי.
04מה חשוב לבדוק בבניין מהמרקם הזה
שלוש נקודות חוזרות בבניינים שעברו הסבה מתעשייה למשרדים: קיבולת החשמל בקומה, תשתית התקשורת מהפיר ועד לעמדה, ומצב מערכת המיזוג. שלושתן ניתנות לשדרוג — ושלושתן שייכות לחישוב לפני החתימה.