בית אמפא: 29 אלף מ"ר וחניון של חמישה מפלסים
בניין משרדים בן 8 קומות בהמסגר 9, בהיקף בנוי של כ־29,000 מ"ר, עם חניון תת־קרקעי בן חמישה מפלסים — בין יד חרוצים לריבלין.
בית אמפא מתפקד כמעט כמתחם: בקומה המסחרית פועל סניף השכרת רכב, ומעליו קומות משרדים עם תמהיל של הייטק, נדל"ן ועריכת דין.
תחנת הרכבת ההגנה ותחנת קרליבך של הקו האדום נמצאות במרחק הליכה. עבור ארגון שמגייס מכל גוש דן זה נתון תפעולי ולא נוחות: הוא מרחיב את מעגל המועמדים שמוכנים להגיע לכאן כל בוקר — וזה, בשילוב עם חניון של חמישה מפלסים, שילוב נדיר.
01התחבורה עושה כאן את ההבדל
כ־29,000 מ"ר בנוי וחניון של 5 מפלסים. באזור שכולו היה מוסכים ומחסנים, זהו אחד המבנים הגדולים שהחליפו אותם.
02מהמחסן של אמקור לבניין משרדים
הסיפור של הרחוב מקופל בפינה אחת: מחסן חלקי החילוף של חברת «אמקור» בפינת יד חרוצים נהרס, ובמקומו נבנה «בית אמקור». זה היה תחילת שנות התשעים, וזה מה שקרה כאן לאורך כל הרצועה — בתי מלאכה, מוסכים ומחסני קירור פינו מקום לבנייני משרדים.
לפני כן, מאז אישור תוכנית אזור התעשייה בשנות הארבעים ואחרי 1948, זה היה מקום שאליו הועברו בעלי המלאכה שפונו מיפו. אחרי 2000 נוספו לרצועה גם מגורים, מוסדות לימוד ושירותים ציבוריים.
03מה שהמחיר קונה כאן
הפער מול המרכז הוא הטיעון המרכזי של הרובע: כ־60 עד 100 ש"ח למ"ר לפי לוחות התיווך, ובבניינים החדשים כ־100 עד 130, מול כ־85 עד 180 בדרך בגין וברוטשילד. אפשר לשכור כאן שטח גדול יותר באותו תקציב.
הברוקרים מונים תכונה נוספת: החניה והשטחים כאן רחבים יותר מאשר במרכז ההיסטורי — ירושה ישירה מהתקופה שבה הרחובות נבנו למשאיות.
04משרדים להשכרה בהמסגר: מה נותן בניין בסדר גודל כזה
29,000 מ"ר על שמונה קומות זה מלאי שמאפשר גמישות אמיתית: אפשר להתחיל בקומה חלקית ולגדול בלי לעזוב את הכתובת. תמהיל הדיירים — הייטק, נדל"ן ועריכת דין — מעיד על רמת התחזוקה שהבניין מחזיק.
הקומה המסחרית עם סניף השכרת רכב ממחישה את אופי הרובע: כאן שירותים עסקיים יושבים מתחת למשרדים, לא בקניון נפרד.