בית בוסתן: 1,610 מ״ר בין מסחר למגורים
בניין משרדים בן ארבע קומות ברחוב יהודה לייב פינסקר בפתח תקווה, בשטח כולל של כ-1,610 מ״ר ובסיווג Class B, עם חזות מודרנית וייצוגית באזור שמשלב מסחר ומגורים. בין הדיירים מעדני גורמה, חלל העבודה We Center, Think Business, גן ילדים ומרכז אמנויות לחימה.
עסק שנמצא בין מגורים למסחר מקבל שני דברים שאין באזור תעסוקה: קהל שעובר ברגל לאורך כל היום, ושעות פעילות שנמשכות גם אחרי שש. עבור קליניקה, סטודיו, בית ספר או משרד שירות זה יתרון ישיר; עבור צוות שצריך שקט מוחלט זה פחות מתאים.
We Center הוא דוגמה למודל שהתרחב בשנים האחרונות: במקום מתחם ענק במגדל, כמה עשרות עמדות בבניין קטן קרוב לבית. עבור עצמאי או צוות של שניים-שלושה זה חוסך גם נסיעה וגם עלות, מפני שהשכירות, הארנונה, החשמל והריהוט כלולים במחיר אחד.
01מה נותן בניין באזור מעורב
גן ילדים ומרכז אמנויות לחימה באותו בניין עם משרדים — זה בניין ששייך לרחוב, לא לאזור תעסוקה.
02חלל עבודה בבניין שכונתי
03משרדים להשכרה ברחוב פינסקר פתח תקווה
פינסקר נמצא במרקם העירוני של פתח תקווה ולא באזור התעסוקה, והוא נכלל במסלול התיירותי של העירייה יחד עם חובבי ציון, מונטיפיורי וברון הירש. מודעות למרכז העיר מצטטות כ-40 עד 65 שקל למ״ר בחודש — פער ניכר מול המגדלים של קריית אריה.
04מה שווה לבדוק בבניין מעורב
שתי שאלות מעשיות: האם היחידה מאושרת לשימוש משרדי, ומה ההסדר לחניה — שכאן היא ברחוב ובחניונים ציבוריים ולא מתחת לבניין. שתיהן ניתנות לבירור לפני החתימה ומשפיעות על העלות האמיתית.