בית גאון: בניין בוטיק ברחוב היצירה
בניין משרדים בן חמש קומות ברחוב היצירה, בצפון מתחם הבורסה, עם לובי מרשים ודיילות קבלה.
התוכנית של אשטרום לפינת היצירה–אבא הלל עברה דיון בוועדה המחוזית באוקטובר 2023 ואושרה להפקדה ביוני 2024. יחס השטח לחלקה עלה במסגרתה מ-12 ל-20, ובתמורה התחייב היזם לשמר שני מבנים היסטוריים: בית הדפוס קיהל משנות ה-50 וה-60 ווילה שרת מ-1933 בסגנון המודרניזם הבינלאומי, שבה גר ראש הממשלה משה שרת.
מגדל בן 50 קומות ברחוב אינו רק הבטחה עתידית — הוא גם שנות בנייה. מנגד, ההשקעה בציר הזה היא בדיוק מה שמעלה את ערך הכתובת בטווח הבינוני. שוכר שחותם היום על חוזה של שלוש עד חמש שנים חוצה את התקופה הזאת ויוצא בצד השני עם כתובת משודרגת.
01מה עומד לקרות ברחוב היצירה
ברחוב היצירה ובפינת אבא הלל מקדמת אשטרום מגדל בן 50 קומות ו-70 אלף מ״ר — התוכנית אושרה להפקדה ביוני 2024.
02מה זה אומר לשוכר היום
03משרדים להשכרה ברחוב היצירה רמת גן
היצירה הוא רחוב פנימי בצפון המתחם, קרוב לנתיבי איילון ולציר בגין. הבניינים בו בני 3 עד 6 קומות ברובם, והפרופיל הוא בוטיק ולא מגדל: קומות של כמה מאות מ״ר, דמי ניהול נמוכים יחסית, ולובי שאפשר לאייש בלי תקציב של מגדל.
04מה בודקים בבניין בן חמש קומות עם לובי מאויש
לובי מאויש בבניין קטן נשען על מספר מצומצם של שוכרים, ולכן דמי הניהול לכל מ״ר עשויים להיות גבוהים יחסית לגודל הבניין. כדאי לברר מה בדיוק כלול בהם — איוש הלובי, ניקיון, מיזוג בשעות נוספות, אבטחה — ומה נגבה בנפרד. ההפרש בין שני בניינים דומים נמצא לרוב שם, ולא במחיר למ״ר.