בית דובנוב: 4,000 מ"ר של אמות ליד בתי המשפט
ארבע קומות מעל מפלס כניסה ומרתף, כ־4,000 מ"ר בדובנוב 10 — נכס של אמות השקעות במתחם הסמוך לבתי המשפט, שבו לחברה כמה בניינים נוספים.
בית דובנוב יושב במתחם שבו לאמות יש נכסים סמוכים — בתי המשפט ואמות הקריה — כלומר בעל בית אחד מנהל כאן רצועה שלמה. לשוכר זה נותן גמישות אמיתית: אם השטח נעשה קטן או גדול מדי, המעבר לא בהכרח מחייב מעבר עיר.
מרפאות בקומת הכניסה משנות את אופי הבניין: יש כאן תנועת קהל יומית, לא רק תנועת עובדים. לעסק שמקבל לקוחות זה יתרון; למי שמחפש קומה שקטה זה שיקול נגד.
01תמהיל לא שגרתי
מסביב התמהיל אחר לגמרי — משרדי עורכי דין שנקבצו סביב היכל המשפט, ומעליהם, במגדל עזריאלי שרונה, ענקיות טכנולוגיה גלובליות.
כ־4,000 מ"ר על ארבע קומות. בקומת הכניסה פועלות מרפאות של מכבי, מכבים ולאומית ומרפאת שיניים.
02מה יקרה כאן
על מגרש הקריה הסמוך מאושרת מ־2016 תוכנית «קרן קריה»: ארבעה מגדלים על 38 דונם, ובהם מגדל משרדים בן 80 קומות. החלטת ממשלה מאוקטובר 2024 הציבה יעד להגיע בתוך שנה להסכמות על פינוי המתחם, ולפי דיווח מיוני 2025 התהליך נתקע. זה אופק ארוך, אבל הוא מסביר למה בעלי נכסים ברובע הזה מחזיקים ולא מוכרים.
03רצועה בבעלות אחת
לאמות יש במתחם הזה כמה נכסים סמוכים — בתי המשפט ואמות הקריה — כלומר בעל בית אחד מנהל כאן רצועה שלמה. לשוכר זה נותן גמישות אמיתית: אם השטח נעשה קטן או גדול מדי, המעבר לא בהכרח מחייב מעבר עיר, ולא מתחיל משא ומתן מאפס מול גורם חדש.
04מרפאות בקומת הכניסה: מה זה משנה
תנועת קהל יומית, לא רק תנועת עובדים. מכבי, מכבים ולאומית ומרפאת שיניים בקומת הכניסה אומרות שהמעליות והלובי עמוסים בשעות הבוקר — יתרון לעסק שמקבל לקוחות, שיקול נגד למי שמחפש קומה שקטה.
מבחינת נגישות הרובע חזק: תחנת «שאול המלך» של הקו האדום משרתת אותו ישירות, ותחנת «קרליבך» — שנחפרה לעומק 52 מטר כדי לשרת שני קווים — במרחק הליכה. הקו הסגול אמור להיפתח ב־2026.