בית דרום אפריקה: 8,000 מ״ר שמתחתם תוכנית למגדל של 90 קומות
בניין משרדים ומסחר בפינת דרך מנחם בגין והירקון, במתחם הבורסה, סמוך למטה איילון ביטוח. הוקם בתחילת שנות ה-2000, ושטחו הכולל כ-8,000 מ״ר — 4,235 מ״ר מעל הקרקע ועוד 3,868 מ״ר במרתפים. הדיירים הם משרדי עורכי דין, רואי חשבון וחברות פיננסים.
בית דרום אפריקה עומד בסמוך למטה איילון ביטוח, וזה ההסבר לעסקה: מדובר ברכישת קרקע לא פחות מאשר ברכישת בניין. באתר מתוכנן מגדל בן 90 עד 100 קומות במסגרת השקעה של כ-2.4 מיליארד שקל, בשותפות של איילון ביטוח, קבוצת ב.ס.ר וחברת ולור ביירון.
עד שהתוכנית תתממש, הבניין ממשיך לתפקד כבניין משרדים פעיל. עבור שוכר זה מצב עם שני צדדים: מצד אחד, בניין שמיועד לפינוי אינו מקום להשקעה גדולה בהתאמות פנים; מצד שני, בעל בית שיודע שהנכס זמני נוטה להיות גמיש יותר במחיר ובתנאי החוזה. השאלה שכדאי לשאול היא באיזה שלב התכנוני נמצאת התוכנית ומהי תקופת ההודעה המוקדמת בחוזה.
01למה חברת ביטוח קונה בניין קטן
ב-4 בספטמבר 2018 רכשה איילון אחזקות 80% מהבניין מחברת אלתירא נכסים תמורת 45.5 מיליון שקל, ששיקפו שווי כולל של כ-57 מיליון שקל לנכס. משפחת וולך נשארה עם 20%.
02מה זה אומר לשוכר היום
03משרדים להשכרה בדרך מנחם בגין רמת גן
הפינה של בגין והירקון היא בלב המתחם: היציאה לנתיבי איילון קרובה, תחנת הרכבת הקלה אבא הלל במרחק הליכה, וסביבה מרוכזים חלק ניכר ממגדלי המשרדים של רמת גן. הפרופיל של הדיירים — עורכי דין, רואי חשבון, פיננסים — הוא הפרופיל ההיסטורי של המתחם, שנבנה סביב בורסת היהלומים.
04מגדל של 90 קומות ומה שמסביבו
התוכנית הזאת אינה חריגה במתחם אלא חלק מגל: תוכנית המתאר של אזור הבורסה מכוונת להכפלה של שטחי המשרדים והמסחר פי כמה במהלך העשורים הקרובים, ובמקביל מקודמים בו פרויקט העיר האנכית, מגדל אשטרום בפינת היצירה והגבהת מגדל הראל. כל אלה מתרחשים בתוך רדיוס של כמה מאות מטרים.