בית הבונים: 6,000 מ״ר במרכז מתחם הבורסה
בניין משרדים ומסחר ותיק בן חמש קומות ברחוב הבונים 2, בשטח של כ-6,000 מ״ר. לוחות הנכסים מסווגים אותו class B, ותמהיל הדיירים כולל חברות הייטק, נדל״ן ומשרדי עורכי דין.
חברה שמעסיקה 100 עובדים ורוצה שכולם ישבו על אותו מפלס נתקלת בבעיה במגדלים בני 900 עד 1,100 מ״ר לקומה. בבניין רחב ונמוך כמו זה, אותה חברה מקבלת מפלס אחד עם חלוקה גמישה, בלי לחלק את הצוות בין שתי קומות ובלי להיות תלויה במעליות בשעות השיא.
הבונים הוא רחוב קצר בצפון המתחם, ולאורכו עומדים כמה בניינים מאותה משפחה — בני 3 עד 6 קומות, ותיקים, חלקם משופצים. זו הרשת שנבנתה כאזור מלאכה ותעשייה קלה של רמת גן ועברה בהדרגה לשימוש משרדי; שמות הרחובות — הבונים, היצירה, התע״ש — נשארו מהתקופה ההיא.
01קומה גדולה בבניין נמוך: למה זה משנה
6,000 מ״ר על פני חמש קומות פירושם קומה טיפוסית של כ-1,200 מ״ר — קומה בגודל של מגדל, בבניין בגובה של בניין.
02רחוב הבונים: הרשת הפנימית של המתחם
03משרדים להשכרה ברחוב הבונים רמת גן
המרחק לתחנת הרכבת תל אביב סבידור מרכז הוא מרחק הליכה, וכך גם לגשר הולכי הרגל המקורה שפועל מאז 1999. הקרבה לנתיבי איילון נותנת יציאה מהירה ברכב. הצירוף הזה — רחוב פנימי שקט עם נגישות של ציר ראשי — הוא מה שמייחד את החלק הזה של המתחם.
04מה כדאי לבדוק בבניין ותיק בדירוג B
בבניינים מהדור הזה שתי נקודות חוזרות: קיבולת החשמל בקומה, שנקבעה בזמן שבו משרד לא הפעיל עשרות עמדות עבודה ומיזוג מפוצל; ותשתית התקשורת, שלא תמיד הוחלפה בשיפוץ החזית. שתיהן ניתנות לשדרוג, אבל העלות שלהן צריכה להיכנס לחישוב מראש ולא אחרי החתימה.