בית הראל: מגדל שכולו חברה אחת — ומתכנן להכפיל את גובהו
מגדל משרדים בן 20 קומות ברחוב אבא הלל, בכניסה למתחם הבורסה, בבעלות הראל חברה לביטוח ומאוכלס כמעט כולו על ידה. בקומת המסחר פועל בית קפה ארקפה, ותחנת הרכבת הקלה אבא הלל נמצאת כשתי דקות הליכה משם.
הבניין מאוכלס בשיעור של כ-98%, כששוכר המשנה המרכזי הוא משרד עורכי הדין מיתר, שיושב בו מתחילת שנות ה-2000. מבנה בעלות כזה — חברה שמחזיקה, מנהלת ומאכלסת את הבניין שלה — נדיר בשוק המשרדים הישראלי, והוא מסביר גם למה שטחים פנויים כאן כמעט לא מגיעים ללוחות.
תוכנית להוסיף 30 קומות לבניין קיים היא הצהרה על הקרקע: כשחברת ביטוח מעדיפה להגביה את הבניין שלה על פני מעבר, היא מהמרת על המיקום. במקרה הזה זה חלק מדפוס רחב יותר — תוכנית המתאר של הבורסה מכוונת לגידול שטחי המשרדים והמסחר מכ-800 אלף מ״ר כיום לכ-4.5 מיליון מ״ר בעשורים הקרובים.
01מגדל של חברה אחת
הראל הגישה תוכנית להוספת 30 קומות למגדל — מ-20 ל-50 — כדי לרכז את כל אגפי החברה תחת קורת גג אחת.
02מה תוכנית ההגבהה אומרת על המתחם
03משרדים להשכרה בציר אבא הלל
אבא הלל הוא הציר הראשי של המתחם, והתחנה התת-קרקעית של הקו האדום נושאת את שמו ונפתחה ב-18 באוגוסט 2023. שתי דקות הליכה לתחנה הן ההבדל המעשי בין בניין שאפשר להגיע אליו בלי רכב לבניין שדורש אחד — וזה משפיע ישירות על מאגר המועמדים של חברה שמגייסת.
04מה שוכר יכול ללמוד מבניין שאינו מושכר
בית הראל אינו נכס להשכרה, אבל הוא מדד שימושי: רמת הגמר, האחזקה והשירות בבניין שחברה בנתה לעצמה מגדירים את הרף שאליו משווים בניינים אחרים על אותו ציר. כשמסתכלים על הצעה במגדל שכן, זה הרף.