בית הרופאים ריינס: בניין שנבנה סביב מרפאות
שש קומות בריינס 18 שמזוהות לחלוטין עם רפואה: מרפאות כללית ולאומית, רופאי אף אוזן גרון, רופאים פרטיים ומרפאות שיניים — ברחוב שקט צעד מאבן גבירול.
בית הרופאים ריינס אינו בניין משרדים שבמקרה יש בו רופאים — הוא בניין שנבנה סביב השימוש הזה. מי שנכנס אליו יודע לאן הגיע, וזה יתרון שקשה לייצר: זרימת מטופלים קיימת, שילוט מוכר, ושכנים שמפנים זה לזה.
ריינס הוא רחוב מגורים שקט במרחק דקה מהציר הראשי. לקליניקה זה שילוב אידיאלי: המטופל מגיע בקלות בזכות הצפיפות התחבורתית של אבן גבירול, אבל מקבל בכניסה רחוב שקט ולא שדרה סואנת.
01הרחוב הצדדי כיתרון
מסביב פועלת אחת מרצועות האוכל הצפופות בעיר — יותר מ־170 בתי קפה, מסעדות וברים לאורך אבן גבירול. לצוות שעובד שעות ארוכות זה נתון יומיומי אמיתי.
דמי הניהול בבניין מצוטטים בלוחות בכ־22 ש"ח למ"ר — גבוה יחסית, וזה הגיוני: בניין רפואי דורש ניקיון, מעליות ומיזוג ברמה אחרת.
02מה ישתנה כאן
לרחוב אבן גבירול כולו מקודמת תוכנית כוללת (תא/4562) — לא פרויקט נקודתי אלא רנובציה של הקורידור: הסבת שימושים, תוספת זכויות ועיצוב מחדש של החזית העירונית. נקודה מעניינת בתוכנית: מספר הקומות המותר נחתך לפי גבול אזור השימור של «העיר הלבנה» — שבע קומות בתוכו מול תשע מחוצה לו. הבנייה כאן פוגשת מורשת מוכרזת ממש בקו.
03רחוב צדדי כיתרון לקליניקה
ריינס הוא רחוב מגורים שקט במרחק דקה מהציר הראשי, וזה שילוב אידיאלי לקליניקה: המטופל מגיע בקלות בזכות הצפיפות התחבורתית של אבן גבירול, אבל מקבל בכניסה רחוב שקט ולא שדרה סואנת.
הבניין מזוהה לחלוטין עם רפואה — מרפאות כללית ולאומית, רופאי אף אוזן גרון, רופאים פרטיים ומרפאות שיניים — ודמי הניהול המצוטטים בכ־22 ש"ח למ"ר משקפים את הדרישות שזה מכתיב: ניקיון, מעליות ומיזוג ברמה אחרת.
04מה ישתנה באבן גבירול
לרחוב כולו מקודמת תוכנית כוללת (תא/4562) — לא פרויקט נקודתי אלא רנובציה של הקורידור: הסבת שימושים, תוספת זכויות ועיצוב מחדש של החזית העירונית. נקודה מעניינת בתוכנית: מספר הקומות המותר נחתך לפי גבול אזור השימור של «העיר הלבנה» — שבע קומות בתוכו מול תשע מחוצה לו.
מסביב פועלת אחת מרצועות האוכל הצפופות בעיר: יותר מ־170 בתי קפה, מסעדות וברים לאורך שלושה קילומטרים. לצוות שעובד שעות ארוכות זה נתון יומיומי אמיתי.