בית השתתפויות בנכסים: 5,000 מ"ר בפינת יד חרוצים
כ־5,000 מ"ר בדרך מנחם בגין 44 — ארבע קומות משרדים מעל קומה מסחרית, בפינת בגין ורחוב הרכבת, בקצה הדרומי של הציר שבו הוא נפגש עם מתחם יד חרוצים.
הבניין נושא את שמה של החברה שמחזיקה בו את משרדיה הראשיים. הפינה הזאת היא נקודת חיבור בין שני עולמות: מצפון הציר העסקי עם מגדליו, מדרום מתחם יד חרוצים על אופיו המעורב.
בעוד הקטע הצפוני של הציר הוא מגדלים חדשים ותעריפים גבוהים, הקצה הדרומי — יד חרוצים — עבר את המסלול ההפוך: מאזור מלאכה, מוסכים ומחסנים לאזור מעורב של תעסוקה, מגורים, מסחר ופנאי. התמהיל כאן מגוון בהתאם: חברות טכנולוגיה לצד רואי חשבון, עורכי דין ובעלי מקצועות חופשיים.
01הקצה הדרומי הוא סיפור אחר
לפי כלכליסט, ביולי 2018 עקפה דרך בגין את שדרות רוטשילד והפכה לאזור המשרדים היקר בישראל — בזכות שני הפרויקטים האלה בדיוק. היום לוחות התיווך מצטטים על הציר כ־115 עד 180 ש"ח למ"ר, ובמגדלים מסוימים עד 200. בקצה הדרומי המחירים נמוכים יותר, וזה בדיוק מה שמושך לכאן עסקים שרוצים את הציר בלי תעריף המגדל.
ארבע קומות משרדים מעל קומה מסחרית. באזור שהיה עד לא מזמן מוסכים ומחסנים, קומת מסחר מתחת למשרד עדיין אינה מובנת מאליה.
02קומת מסחר מתחת למשרד
צירוף של מסחר ומשרדים באותו בניין נותן לעובדים את מה שאין באזור תעסוקה טהור: אפשר לרדת ולסדר דברים בלי לקחת רכב. זה נשמע קטן, ובחישוב של יום עבודה זה לא — במיוחד באזור שבו החניה מתוכננת להצטמצם בכוונה, כחלק ממדיניות עירונית שמעדיפה תחבורה ציבורית.
03הקצה הדרומי הוא סיפור אחר
בעוד הקטע הצפוני של הציר הוא מגדלים חדשים ותעריפים גבוהים, הקצה הדרומי — יד חרוצים — עבר מסלול הפוך: מאזור מלאכה, מוסכים ומחסנים לאזור מעורב של תעסוקה, מגורים, מסחר ופנאי. התמהיל כאן מגוון בהתאם: חברות טכנולוגיה לצד רואי חשבון, עורכי דין ובעלי מקצועות חופשיים.
המחירים בקצה הזה נמוכים יותר, וזה בדיוק מה שמושך לכאן עסקים שרוצים את הציר בלי תעריף המגדל.
04קומת מסחר מתחת למשרד
הפינה של בגין ורחוב הרכבת היא נקודת חיבור בין שני עולמות: הציר העסקי מצפון, מתחם יד חרוצים על אופיו המעורב מדרום.