בית ו.א: קומה של 742 מ"ר בקצה רוטשילד
בניין משרדים בקלישר 30, במשולש שבין נחלת בנימין, שדרות רוטשילד ואחד העם — עם קומות בסדר גודל של כ־742 מ"ר.
בית ו.א יושב במשולש שמגדיר את מרכז תל אביב העסקי הישן. הכתובת נוחה למי שהלקוחות שלו מגיעים ברגל או בתחבורה ציבורית, ופחות למי שכל צוותו מגיע ברכב — החניה כאן היא סעיף בתקציב, לא הנחה.
התמהיל בבניין הוא של חברות הייטק, משרדי עורכי דין ובעלי מקצועות חופשיים — בדיוק הפרופיל שהתגבש ברצועה הזאת אחרי שהגופים הפיננסיים הגדולים עזבו. לוחות התיווך מצטטים בבניין כ־65 עד 70 ש"ח למ"ר, כלומר מתחת לטווח של השדרה עצמה (כ־85 עד 130) — במרחק דקות הליכה ממנה.
01מי יושב כאן
זה ההיגיון של רחוב צדדי במרכז: אותה נגישות, אותה סביבה, מחיר של מדרגה אחרת.
קומה של כ־742 מ"ר, מקום חניה בכ־800 ש"ח, דמי ניהול כ־21 ש"ח למ"ר. הנתונים מלוחות התיווך.
02המשולש שמאחורי השדרה
קלישר יושב במשולש שבין נחלת בנימין, שדרות רוטשילד ואחד העם — הרצועה שהגדירה את מרכז תל אביב העסקי הישן. זהו אזור של רחובות צרים והולכי רגל, לא של חניונים: הלקוח מגיע ברגל או בתחבורה ציבורית.
ההיגיון הכלכלי של רחוב צדדי כאן פשוט. לוחות התיווך מצטטים בבניין כ־65 עד 70 ש"ח למ"ר, מול כ־85 עד 130 בשדרה עצמה — במרחק דקות הליכה ממנה.
03מי מחפש משרד להשכרה במרכז העיר
התמהיל בבניין — חברות הייטק, משרדי עורכי דין ובעלי מקצועות חופשיים — הוא בדיוק הפרופיל שהתגבש כאן אחרי שהגופים הפיננסיים הגדולים עזבו את האזור בשנות האלפיים. במקומם נכנסו חברות צעירות ששוכרות משרדים קומפקטיים ולא קומות שלמות.
קומה של כ־742 מ"ר, מקום חניה בכ־800 ש"ח ודמי ניהול של כ־21 ש"ח למ"ר — נתונים מלוחות התיווך, שכדאי לאמת מול הבעלים.