בית חסון: שש קומות ברחוב אימבר
בניין משרדים בן שש קומות ברחוב אימבר בקריית אריה, פתח תקווה. בין הדיירים חברת אימפרס.
ב-9 באוקטובר 2024 אישרה הוועדה המחוזית את מגדל אימבר — 40 קומות, מהן 37 משרדים, בגובה 171 מטר וכ-40,000 מ״ר, על מגרש של 5.2 דונם ובתקציב של כ-250 מיליון שקל. היזם הוא קבוצת הרצוג נדל״ן והתכנון של משרד Blender Architecture and Urban Development.
שני דברים מנוגדים. שנות בנייה פירושן תנועה, רעש ולחץ על החניה ברחוב. מנגד, מגדל חדש מעלה את ערך הכתובת כולה, ובניין ותיק שכן נהנה מהסביבה המשודרגת בלי לשלם את מחירה.
01מה מתוכנן ברחוב
באותו רחוב, על מגרש סמוך, אושר ב-2024 מגדל בן 40 קומות. הרחוב הזה עומד לשנות פנים.
02מה זה אומר לשוכר בבניין קיים
03משרדים להשכרה ברחוב אימבר פתח תקווה
שש קומות ברחוב פנימי הן פרופיל של חברה בת 20 עד 60 עובדים: קומה עצמאית עם מעלית ולובי, בלי דמי ניהול של מגדל. זהו המלאי שקשה למצוא במגדלים החדשים, שבהם הקומה הטיפוסית גדולה בהרבה.
04מה שווה לברר לפני חתימה באזור בבנייה
שתי שאלות ספציפיות: מה לוח הזמנים של הפרויקטים ברדיוס של כמה מאות מטרים, ומה מנגנון עדכון דמי השכירות בחוזה. חוזה של חמש שנים באזור כזה חוצה גם את הבנייה וגם את עליית המחירים שאחריה.