בית יואל

לוחות התיווך מצטטים ברובע כ־80 עד 120 ש"ח למ"ר לחודש — נמוך משמעותית מציר יגאל אלון (כ־100 עד 170 במגדלים) ומאבן גבירול (כ־100 עד 140), וזאת במרחק הליכה מאותן תחנות. השוק עדיין ממקם את רוטשילד הסמוך מעליו בסטטוס; מונטיפיורי מתואר כטווח בינוני־גבוה, כלומר מדרגה אחת נגישה יותר עם מסלול עלייה חד.

01מה זה אומר על המחיר

הראיה לכך שהעלייה כבר קרתה נמצאת בצד ההון ולא בצד השכירות: מחיר שטחי המשרדים ברובע זינק פי 25 מתחילת שנות האלפיים.

02מי השכנים

נכון לתחילת 2026 פועלות ברובע יותר ממאה חברות טכנולוגיה, לצד סטודיו אדריכלות ומיתוג שנכנסו לשטחי התעשייה הזולים עוד בשנות התשעים. בין הבניינים עדיין עובדים מוסכים ובתי מלאכה — ועדת התכנון עיגנה ב־2023 את זכותם להישאר. זו שכנות שנשמעת סותרת ובפועל עובדת: הרחוב חי ביום ובערב.

03למה דירוג C כאן הוא חישוב ולא פשרה

דירוג C מתאר גמר ומערכות, לא מיקום. ברובע שבו כל המלאי יושב במבנים נמוכים — תעשייתיים לשעבר — הפער בין דירוגים הוא בעיקר פער בגמר, בעוד המיקום והנגישות זהים.

עסק שהלקוחות שלו לא מגיעים למשרד — סטודיו, צוות פיתוח, משרד עיצוב — משלם כאן על הכתובת ועל הנגישות ולא על הלובי. לוחות התיווך מצטטים ברובע כ־80 עד 120 ש"ח למ"ר.

04הראיה שהשוק כבר תמחר את הרובע מחדש

היא נמצאת בצד ההון ולא בצד השכירות: מחיר שטחי המשרדים ברובע זינק פי 25 מתחילת שנות האלפיים — מכ־1,000 ש"ח למ"ר לכ־25,000. זו הקפיצה החדה ביותר מבין רבעי העסקים של תל אביב.

השוק עדיין ממקם את רוטשילד הסמוך מעליו בסטטוס; מונטיפיורי מתואר כטווח בינוני־גבוה — מדרגה אחת נגישה יותר, עם מסלול עלייה חד. תחנת «קרליבך», שנחפרה לעומק 52 מטר כדי לשרת שני קווים, נמצאת על הגבול הדרומי של הרובע.