בית לז-רום: תשע קומות ולובי מאויש ברחוב תובל
בניין משרדים מהודר בן תשע קומות ברחוב תובל 11, בצפון-מערב רמת גן, עם לובי יוקרתי ודיילות קבלה. לוחות הנכסים מצטטים דמי ניהול של 18 שקל למ״ר. הדיירים הם חברות הייטק, נדל״ן ומשרדי עורכי דין.
ההפרש בין 13 ל-18 שקל למ״ר בדמי ניהול נראה קטן, אבל על 300 מ״ר הוא 1,500 שקל בחודש. השאלה היא מה נכלל: איוש קבלה בשעות העבודה, ניקיון יומי של השטחים המשותפים, אבטחה, מיזוג בשעות נוספות. בבניין שמכוון לחברות שמקבלות לקוחות, הרכיבים האלה הם חלק מהמוצר ולא תוספת.
תובל הוא רחוב פנימי בצפון מתחם הבורסה, ולאורכו עומדים בניינים בסדרי גודל שונים — מבניינים בני שלוש קומות ועד מגדל ספיר בקצהו. הקרבה לתחנת הרכבת תל אביב סבידור מרכז ולתחנת הרכבת הקלה אבא הלל היא אותה קרבה שיש לבניינים שעל הצירים הראשיים, במחיר נמוך יותר.
01מה קונים בדמי ניהול גבוהים
דמי ניהול של 18 שקל למ״ר הם מחיר של בניין עם שירות — לובי מאויש, ניקיון ותחזוקה ברמה שאין בבניין ללא חברת ניהול.
02תובל: הרחוב שמאחורי החזית
03משרדים להשכרה ברחוב תובל רמת גן
הפרופיל של תשע קומות עם לובי מאויש מכוון לחברה בסדר גודל בינוני — כמה עשרות עובדים — שרוצה כתובת ייצוגית בלי מגדל. זה קהל שונה מזה של הבניינים הקטנים ברחוב, וגם מזה של המגדלים בחזית.
04מה חשוב לבדוק לפני חתימה
בבניין בן תשע קומות מספר המעליות הוא נתון קריטי: שתי מעליות לבניין מלא פירושן המתנה בשעות השיא. כדאי גם לברר את הקצאת החניה ליחידה ואת ההסדר לאורחים — בבניין שמכוון לחברות שמקבלות לקוחות, זה חלק מהתפקוד היומיומי ולא פרט טכני.