בית סמסונג: בניין מאובטח בן שבע קומות ברחוב אהליאב
בניין משרדים ומסחר אינטימי ומאובטח בן שבע קומות ברחוב אהליאב 10, בצפון מתחם הבורסה. לוחות הנכסים מצטטים בו שכירות של 75 שקל למ״ר.
בבניין בן שבע קומות אבטחה אינה עמדת שומר של מגדל, אלא בקרת כניסה, מצלמות וניהול הדוק של מי נכנס. עבור משרד שמחזיק מידע רגיש — משרד עורכי דין, חברת פינטק, מרפאה — זו דרישה תפעולית ולא מותרות, וקשה למצוא אותה בבניינים קטנים ותיקים ללא חברת ניהול.
אהליאב בן אחיסמך היה שותפו של בצלאל בן אורי בבניית המשכן, ושני הרחובות עומדים זה לצד זה בצפון המתחם. הבחירה בשמות האלה לרחובות של אזור מלאכה ותעשייה קלה אינה מקרית — היא מספרת מה היה כאן לפני שהמקום הפך לאזור משרדים.
01מה נותנת אבטחה בבניין קטן
75 שקל למ״ר ברחוב פנימי הוא מחיר של בניין ברמה טובה — בערך אמצע הטווח שמצטטים במתחם הבורסה כולו.
02אהליאב: הרחוב שנקרא על שם אומן המשכן
03משרדים להשכרה ברחוב אהליאב רמת גן
הרחוב נמצא במרחק הליכה קצר מציר אבא הלל ומהיצירה, ובקרבת נתיבי איילון. הבניינים בו בני 4 עד 7 קומות, והמחיר בהם נמוך מזה של המגדלים בחזית. שבע קומות עם בקרת כניסה הן פרופיל שמכוון לחברות בינוניות, לא לפרילנסרים ולא לתאגידים.
04מה משווים כשמשווים מחיר למ״ר
מחיר מצוטט הוא נקודת פתיחה, לא סכום. שלושה רכיבים משנים אותו: דמי ניהול, ארנונה — שברמת גן מצוטטת סביב 20 עד 30 שקל למ״ר בנוסף לשכירות — והאם המדידה היא ברוטו או נטו. שני בניינים באותו מחיר מוצהר יכולים להסתיים בהפרש של עשרות אחוזים.