בית עמית: יחידות של 110 מ״ר בקריית מטלון
בניין משרדים בן ארבע קומות ברחוב אודם בקריית מטלון, פתח תקווה, עם יחידות בגודל של כ-110 מ״ר. בין הדיירים א.א מבט, ב.נ.ז.כ סחר ועודד עמית ניהול השקעות, שנתנה לבניין את שמו.
רוב העסקים בישראל מעסיקים פחות מעשרה אנשים, ובשבילם השאלה אינה כמה קומות יש בבניין אלא אם יש בו יחידה בגודל הנכון. בניין שמחזיק מלאי אחיד של יחידות בסדר גודל אחד מייצר שוק פנימי: כשעסק גדל, הוא עובר ליחידה סמוכה במקום לעבור עיר.
קריית מטלון התפתחה כאזור הייטק לצד קריית אריה, בסמוך לצומת גהה ולכביש 4. בפועל היא מארחת תערובת של חברות טכנולוגיה, שירותים מקצועיים, סחר ולוגיסטיקה — פרופיל רחב יותר מזה של פארק משרדים מתוכנן.
01למה גודל היחידה חשוב יותר מגודל הבניין
יחידה של 110 מ״ר היא הגודל שבו משרד של חמישה עד שמונה אנשים מקבל חדר ישיבות אמיתי ולא פינה בפתוח.
02מי יושב באזור
03משרדים להשכרה בקריית מטלון פתח תקווה
לפי סקירות שוק, רכישת משרד במלאי הוותיק של פתח תקווה נעה סביב 9,000 עד 13,000 שקל למ״ר, לעומת 14,000 עד 20,000 במגדלים החדשים. בשכירות היחס דומה, וזה מה שמחזיק את הביקוש לבניינים בינוניים.
04מה כדאי לבדוק ביחידה בגודל הזה
בשטח של כ-110 מ״ר, צורת החלל קובעת יותר מגודלו: מיקום העמודים, מספר החלונות, והאם אפשר לגזור חדר ישיבות בלי לחנוק את השטח הפתוח. שווה לבקש תוכנית ולא רק מספר.