בית פילוט: שלוש קומות ביגיע כפיים
בניין משרדים בן שלוש קומות ביגיע כפיים 2, בתוך מתחם יד חרוצים — אחד הבניינים הנמוכים והשקטים באזור.
בית פילוט מתאים לעסק שהמשרד שלו הוא מקום עבודה ולא כרטיס ביקור: סטודיו, מעבדה קטנה, צוות פיתוח. במקרים כאלה הכתובת נמדדת בנוחות ההגעה ובמחיר, לא ברושם.
הפרויקט «מרחב ריב"ל» של קרסו נדל"ן יושב על 13 דונם בפינת יגיע כפיים־יד חרוצים־ריב"ל — כלומר על הרחוב הזה בדיוק. שלושה מגדלים בני 41 עד 48 קומות, כ־158,000 מ"ר בנויים, מתוכם כ־111,000 מ"ר משרדים, מסחר ומלונאות, ועוד 410 דירות; 144 מהן יושכרו לעשרים וחמש שנה בהנחה של 40% מהשוק, ומבנה היסטורי קיים ישומר.
01המגרש שממול
התוכנית אושרה להפקדה, והחברה העריכה תחילת בנייה במחצית השנייה של 2026 וסיום ב־2031.
ברחוב הזה מתוכננים כעת שלושה מגדלים בני 41 עד 48 קומות. בניין בן שלוש קומות הוא הקצה השני של אותו רחוב.
02מה זה אומר לבניין נמוך
שלוש קומות ברחוב שבו מתוכננים ארבעים ושמונה — זו בדיוק ההצעה. בשנים הקרובות תהיה כאן עבודה, ואחריה סביבה עם שירותים אחרים לגמרי. המחיר היום משקף את הרחוב הישן: לוחות התיווך מצטטים ברובע כ־60 עד 100 ש"ח למ"ר, מול כ־85 עד 180 בדרך בגין וברוטשילד.
הרצועה עצמה נבנתה כאזור התעשייה של העיר — תוכנית משנות הארבעים, בתי מלאכה שפונו מיפו אחרי 1948 — ורק משנות התשעים החלה להתמלא משרדים.
03משרד קטן ביגיע כפיים: למי זה מתאים
לעסק שהמשרד שלו הוא מקום עבודה ולא כרטיס ביקור — סטודיו, מעבדה קטנה, צוות פיתוח. שלוש קומות פירושן אין מעליות עמוסות ואין לובי לתחזק, והמחיר משקף בדיוק את זה.
השאלות המעשיות בבניין כזה: גודל הקומה, נגישות, חניה ומצב המערכות. ברחוב שעומד להשתנות מן היסוד בעשור הקרוב, שווה גם לברר מהי תקופת ההתחייבות שהבעלים מוכן לתת.