בית קרדן: 23 אלף מ"ר וקומה של 1,000 מ"ר
מגדל משרדים בן 20 קומות בדרך מנחם בגין 154, בשטח של כ־23,000 מ"ר, עם קומה טיפוסית של כ־1,000 מ"ר ומרפסות — ובו שוכנת פרקליטות מחוז תל אביב במחלקה האזרחית.
בית קרדן הוא מגדל של ממש על הציר הראשי. קומה של אלף מטר היא סדר גודל שמאפשר לארגון של מאה וחמישים איש לשבת שלם על מפלס אחד — ובתל אביב זו תכונה שקשה למצוא מתחת למחיר של מגדל חדש.
בבניין שוכנת פרקליטות מחוז תל אביב במחלקה האזרחית. גוף ציבורי בסדר גודל כזה מכתיב תחזוקה, אבטחה וסדר שנשארים גם לשאר הדיירים — ומייצר תנועה יומית קבועה של אנשי מקצוע.
01מי יושב כאן
בהמשך הציר, בקצה הצפוני, עומדים מגדלי מידטאון ועזריאלי שרונה; בקצה הדרומי מתחם יד חרוצים עם התמהיל המעורב שלו. הבניין יושב על הקטע הצפוני, קרוב לגשר יהודית ולגבול רמת גן.
לפי כלכליסט, ביולי 2018 עקפה דרך בגין את שדרות רוטשילד והפכה לאזור המשרדים היקר בישראל — בזכות שני הפרויקטים האלה בדיוק. היום לוחות התיווך מצטטים על הציר כ־115 עד 180 ש"ח למ"ר, ובמגדלים מסוימים עד 200.
כ־23,000 מ"ר, קומה טיפוסית של כ־1,000 מ"ר, דמי ניהול כ־19 ש"ח למ"ר לפי לוחות התיווך.
02המרפסות
פרט שנשמע קוסמטי ואינו: מרפסות בבניין משרדים על ציר סואן הן הדרך היחידה לצאת החוצה בלי לרדת למטה. בקומות ההנהלה הן פותחות נוף לשלושה כיוונים. בשוק שבו כמעט כל המלאי החדש הוא זכוכית אטומה, זה הבדל שמרגישים כל יום.
03מגדל על הקצה הצפוני
הבניין יושב על הקטע הצפוני של הציר, קרוב לגשר יהודית ולגבול רמת גן. מדרום ממשיכים מגדלי מידטאון ועזריאלי שרונה, ומעבר להם מתחם יד חרוצים עם התמהיל המעורב שלו.
הרחוב נקרא עד 2001 «דרך פתח תקווה» — חלק מהדרך ההיסטורית שחיברה את יפו עם פתח תקווה. עד שנות התשעים זו הייתה בעיקר עורק תנועה; המגדלים הפכו אותה ב־2018, לפי כלכליסט, לאזור המשרדים היקר בישראל.
04המרפסות ופרקליטות המחוז
פרט שנשמע קוסמטי ואינו: מרפסות בבניין משרדים על ציר סואן הן הדרך היחידה לצאת החוצה בלי לרדת למטה, ובקומות ההנהלה הן פותחות נוף לשלושה כיוונים. בשוק שבו כמעט כל המלאי החדש הוא זכוכית אטומה, זה הבדל שמרגישים כל יום.
בבניין שוכנת פרקליטות מחוז תל אביב במחלקה האזרחית. גוף ציבורי בסדר גודל כזה מכתיב תחזוקה, אבטחה וסדר שנשארים גם לשאר הדיירים.