בית קשרי תעופה: בניין קטן ברחוב פנימי של מתחם יגאל אלון
בניין משרדים בן ארבע קומות בנירים 2, בתוך מתחם יגאל אלון — קטן, פנימי, ובמרחק הליכה מהמגדלים ומהרכבת.
בית קשרי תעופה נושא את שמה של חברת התיירות שפועלת בו מאמצע שנות השמונים. זה בניין בקנה מידה אחר לגמרי מהסביבה: ארבע קומות באזור שבו נבנה כעת גורד שחקים בן 78 קומות, במרחק כמה מאות מטרים.
לעסק שרוצה את הכתובת והנגישות של המתחם, אבל לא צריך את המפרט של מגדל. ההפרש אמיתי: לוחות התיווך מצטטים במגדלי הציר כ־100 עד 170 ש"ח למ"ר, ובבנייני המשרדים הרגילים באזור כ־80 עד 120. על שטח של מאתיים מטר זה הפרש של עשרות אלפי שקלים בשנה.
01למי מתאים בניין קטן במתחם גדול
מה שמקבלים בתמורה למחיר הנמוך יותר: פחות דיירים, מעליות פנויות, כניסה ישירה. מה שלא מקבלים: לובי מרשים, חניון רב־מפלסי ושם שמזוהה מיד.
בקיץ 2024 שכרה גוגל 60,000 מ"ר במגדל ToHa2 הסמוך — יותר מכל שטחי המשרדים ברחוב הזה יחד.
02הרובע שהיה אזור מלאכה
עד 2001 בנייה לגובה כאן הייתה אסורה, והקרקע לאורך יגאל אלון — רחוב שנקרא עד שנות השמונים «גיבורי ישראל» — הושכרה מ־1950 בחכירה ארוכה למפעלים ולסדנאות. אחרי שינוי התוכנית קמו מגדל «אלקטרה» (2011) ומגדלי «אלון» (2017) על מגרש מפעל «חרגז», ואחריהם אשכול ToHa. השכונות הסמוכות ביצרון ונחלת יצחק, שנוסדו על אדמות פרדסים של מושבת הטמפלרים שרונה, נשארו השכבה השקטה מתחת לכל זה.
03תחבורה
תחנת הרכבת השלום ותחנת «יהודית» של הקו האדום ברכבת הקלה במרחק הליכה, ותחנת ההגנה ליד מתחם הרכבת המרכזי מעט רחוקה יותר על אותו קו. הקו הסגול, שבבנייה, מתוכנן עם תחנה בשם «יגאל אלון» על הציר. עסק שמגייס מכל גוש דן מקבל כאן את מה שקשה לקנות בכסף: כתובת שאפשר להגיע אליה בלי רכב.