בית רובננקו: משרדים עם נוף לכביש 4
בניין משרדים ברחוב אודם בקריית מטלון, פתח תקווה, סמוך למחלף גהה על כביש 4. בין הדיירים משרד עורך הדין אורי דרשן הכהן, המתמחה במשפט פלילי.
עסק שהצוות שלו מגיע ברכב מודד את המרחק מהמחלף, לא מהכתובת. מחלף גהה, בהצטלבות כביש 4 עם ציר ז׳בוטינסקי, הוא הכניסה הראשית לעיר מכיוון בני ברק — ובניין שיושב לידו נגיש מכל גוש דן בלי לחצות את האזור.
חזית לכביש מהיר נותנת נראות יוצאת דופן לשילוט, ומנגד — עומס תרמי ורעש בקומות הנמוכות. שניהם נפתרים בזיגוג ובאיטום מתאימים, ושניהם שווים בדיקה בסיור בשעת עומס ולא בצהריים.
01למה קרבה למחלף היא נתון מרכזי
קריית מטלון מתפתחת כאזור הייטק לצד קריית אריה — ומחלף גהה הוא הכניסה שלה מכביש 4.
02חזית לכביש: שני צדדים
03משרדים להשכרה בקריית מטלון פתח תקווה
האזור נמצא בין קריית אריה לכביש 4, והוא אחד משני האזורים שקיבלו את מעמד מרכז ההייטק של העיר במקום סגולה בשנות ה-2000. הבניינים בו נמוכים ובינוניים ברובם, והמחיר בהתאם.
04מה מבדיל בין הצעות באזור
לפי סקירות שוק, עסקאות משרדים בעיר נסגרות בטווח של כ-45 עד 85 שקל למ״ר, והפער הזה כמעט כולו מוסבר על ידי גיל הבניין, המעטפת והחניה. שווה לבקש בכל הצעה שלושה נתונים בכתב: מה כלול בדמי הניהול, כמה חניות מוקצות, ומה מצב ההתאמות.