בית ש.א.פ: 21 קומות בפינת תובל והיצירה
מגדל משרדים בפינת תובל והיצירה במתחם הבורסה, בן 21 קומות עם קומה טיפוסית של כאלף מ״ר. לפי לוחות הנכסים נבנה ב-1998 ומסווג class A. הלובי כפול-גובה עם דלפק קבלה ותחנת מידע, ובקומת המסחר פועלים בתי קפה ומסעדות.
תובל והיצירה הם שני הרחובות המרכזיים ברשת הצפונית של הבורסה, והפינה ביניהם היא אחת הנקודות הנגישות ביותר במתחם. הבניין נהנה משני הצדדים: הוא מגדל אמיתי מבחינת גודל ומפרט, אבל הוא לא יושב על ציר ראשי — וזה משפיע גם על השקט וגם על המחיר.
מגדל בן 21 קומות עם קומות של אלף מ״ר מתאים לחברות בסדר גודל של 80 עד 130 עובדים לקומה, ולחלוקה של חצי קומה לחברות קטנות יותר. לובי כפול-גובה עם קבלה מאוישת וקומת מסחר עם מסעדות משלימים את החבילה שחברה בסדר גודל כזה מצפה לה.
01פינת שני רחובות פנימיים
קומה טיפוסית של אלף מ״ר על 21 קומות היא כ-20 אלף מ״ר משרדים בבניין אחד — סדר גודל של מגדל, במחיר של רחוב פנימי.
02למי מתאים משרד בבית ש.א.פ
03משרדים להשכרה בפינת תובל היצירה
מה שקורה ברחוב עצמו רלוונטי לכל שוכר בו: בפינת היצירה ואבא הלל מקדמת אשטרום מגדל בן 50 קומות בשטח 70 אלף מ״ר, שאושר להפקדה ביוני 2024. יחס השטח לחלקה עלה במסגרתו מ-12 ל-20, ובתמורה מתחייב היזם לשמר את בית הדפוס קיהל ואת וילה שרת מ-1933.
04דור 1998 מול הדור החדש
בניין מ-1998 בדירוג A נותן מפרט מלא בסטנדרט של תקופתו — מעליות, מיזוג מרכזי, לובי, חניה. מה שהוא לא נותן הוא תקרות של מגדל חדש ומערכות בתקן בנייה ירוקה. ההפרש הזה מתומחר בשוק, וזו בדיוק ההזדמנות לחברה שצריכה שטח גדול ולא צריכה חזית.