בית bookaway: הבניין שקיבל את שמו מהשוכרת שלו
בניין משרדים בן חמש קומות ברחוב ביאליק 147, קרוב לאזור התעשייה, בשטח כולל של כ-2,500 מ״ר. לוחות הנכסים מסווגים אותו class B. השם הבלתי-רשמי שלו מגיע מהחברה שיושבת בו — Bookaway, סטארטאפ ישראלי להזמנת תחבורה ותיירות, שפועל היום תחת המותג Travelier.
חברת טכנולוגיה בת 50 עד 100 עובדים לא מרוויחה כלום מלובי של מגדל, ומשלמת עליו. מה שהיא כן צריכה זה קומה גמישה שאפשר לפרק ולהרכיב מחדש, חשמל ותקשורת בעומס גבוה, וחוזה שמאפשר לגדול. בניין בן 2,500 מ״ר על חמש קומות עונה על כל אלה במחיר אחר לגמרי.
ביאליק 147 כבר לא נמצא במרכז העיר אלא בשוליים של רשת הרחובות של מתחם הבורסה. זה קטע שבו הרחוב משנה אופי: פחות חנויות ובתי קפה, יותר בנייני משרדים ומלאכה. המשמעות המעשית היא מחיר נמוך יותר וחניה זמינה יותר מאשר בקטע המזרחי של אותו רחוב.
01למה סטארט-אפים בוחרים בניינים קטנים
כשבניין נקרא על שם השוכרת ולא על שם הבעלים, זה סימן לסוג מסוים של נכס: קטן מספיק כדי שחברה אחת תגדיר אותו.
02הקצה המערבי של רחוב ביאליק
03משרדים להשכרה בביאליק רמת גן
לוחות הנכסים מצטטים ברמת גן טווח רחב של 75 עד 145 שקל למ״ר לחודש לפני ארנונה, שנגבית בנפרד בשיעור של כ-20 עד 30 שקל למ״ר. בניין class B בן חמש קומות ברחוב צדדי יושב בחלק התחתון של הטווח, לא בעליון.
04מה כדאי לבדוק בבניין שחברה אחת מגדירה
כששוכר גדול אחד תופס חלק ניכר מהבניין, שני דברים תלויים בו: רמת התחזוקה, שנקבעת במידה רבה לפי הדרישות שלו, והיציבות — אם הוא יעזוב, הבניין ישתנה. שאלה אחת לבעל הבית: מה תקופת החוזה של השוכר העיקרי, ומה קורה לשטחים המשותפים אם ההרכב משתנה.