בניין אדגר: רצפה של 6,000 מ״ר בלב קריית אריה
בניין ישן ומטופח בן שלוש קומות ברחוב המפעלים בקריית אריה, פתח תקווה, בסיווג Class C, עם שטח קומה טיפוסי של כ-6,080 מ״ר.
לשימושים שקומה במגדל פשוט לא משרתת: מוקדי שירות גדולים, מרכזי הפעלה, מרכזי לוגיסטיקה, מרכזי הדרכה, ייצור קל. חברה שצריכה מאות עמדות עבודה על מפלס אחד, בלי תלות במעליות, מוצאת אותה כאן ולא בבניין גבוה.
הטיפולוגיה הזאת — נמוך ורחב — היא ירושה ישירה של העבר התעשייתי. האזור נבנה מתחילת שנות ה-30 כבסיס לתעשייה כבדה וקלה, מחסנים ובתי מלאכה, ולכן המבנים בו תוכננו סביב שטח רצפה ולא סביב גובה.
01למי מתאים שטח בסדר גודל כזה
קומה של יותר מ-6,000 מ״ר היא רצפה שאין לה מקבילה במגדל. במגדלי המשרדים של גוש דן הקומה הטיפוסית קטנה ממנה פי חמישה ויותר.
02למה דווקא בקריית אריה
03שטחי תעסוקה להשכרה ברחוב המפעלים פתח תקווה
דירוג C פירושו שאין כאן לובי ייצוגי, קבלה מאוישת או מיזוג מרכזי מפואר — ובהתאם, גם אין את דמי הניהול שלהם. זהו המוצר הזול ביותר באזור, והוא נכון בדיוק לעסק שהלקוחות שלו לא מגיעים אליו.
04מה כדאי לבדוק בשטח גדול
ארבע שאלות שקובעות אם הרצפה שימושית: מיקום העמודים ותוכנית הקומה, גובה נטו, עומס רצפה מותר, וקיבולת החשמל. בשטח של אלפי מ״ר, כל אחת מהן משנה את מה שאפשר לעשות בו — הרבה יותר מהמחיר למ״ר.