בניין רם: 22 אלף מ״ר עם ארבע מעליות
בניין משרדים יוקרתי בן חמש קומות ברחוב שחם בקריית אריה, פתח תקווה, בשטח כולל של כ-22,170 מ״ר, עם קומת קרקע מסחרית וארבע מעליות. הוא מסווג Class B ומנוהל על ידי נכסי אריאל בית רם ניהול, ומיועד לחברות הייטק ברמה גבוהה.
ארגון פיתוח מעדיף שכל הצוות יישב על מפלס אחד: זה מקצר את המרחק בין אנשים, מייתר את התלות במעליות ומאפשר לתכנן את החלל כרצף. במגדלים זה כמעט בלתי אפשרי; בבניין נמוך ורחב זה ברירת המחדל.
זה יחס שנועד לצפיפות אכלוס גבוהה. קומה של 4,000 מ״ר מאכלסת מאות אנשים, ובשעות הכניסה והיציאה מערך מעליות חסר הופך לצוואר בקבוק — גם בבניין נמוך.
01למה חברות הייטק מחפשות רצפות רחבות
22 אלף מ״ר על חמש קומות פירושם רצפה של יותר מ-4,000 מ״ר — סדר גודל שבמגדל דורש ארבע קומות ומעליות.
02ארבע מעליות לחמש קומות
03משרדים להשכרה ברחוב שחם פתח תקווה
שחם שייך למרקם הפנימי של קריית אריה, בטווח קצר מכביש 4 ומתחנת קריית אריה, ובסמוך לו עומדים בית אמרגד ובית השחם. לפי סקירות שוק, רכישת משרד בפרימיום של האזור נעה סביב 16,000 עד 22,000 שקל למ״ר, לעומת 28,000 עד 45,000 בתל אביב.
04מה שווה לבקש לפני חתימה
בשטח בסדר גודל כזה, שלושה מסמכים עושים את ההבדל: תוכנית קומה עם מיקום עמודים, נתוני קיבולת חשמל וקירור לקומה, ופירוט מלא של מה שכלול בדמי הניהול. בלעדיהם אי אפשר להשוות שתי הצעות באמת.