גיבורי ישראל 5: בית ס.א.ל, 6,700 מ״ר
בניין בשדרות גיבורי ישראל בקריית ספיר, נתניה, המוכר גם בשם בית ס.א.ל, בשטח של כ-6,700 מ״ר ובסיווג class C. דמי הניהול מצוטטים בכ-10 שקלים למ״ר.
דירוג C פירושו בדרך כלל שאין לובי מאויש, אין אבטחה מסביב לשעון ואין מיזוג מרכזי מפואר — ובדיוק בגלל זה דמי הניהול נמוכים. עבור עסק שהלקוחות שלו לא מגיעים אליו זה חיסכון נקי; עבור עסק שמקבל קהל, זה דורש פיצוי בעיצוב הכניסה.
בכתובת פועל גם קורפוס נפרד המסומן 5א, השייך לאותו מתחם — בניין בן ארבע קומות בדירוג B שהלובי והמעליות בו שופצו. שני בניינים באותה כתובת ובניהול אותה חברה יוצרים שוק פנימי: אפשר להשוות ביניהם בתנאים כמעט זהים.
01מה מרוויחים ומה מוותרים בדירוג C
דמי ניהול של 10 שקלים למ״ר הם מהנמוכים שמצוטטים באזור — וזה נתון שמצטבר לסכום ניכר על פני חוזה ארוך.
02שני בניינים באותו שם
03משרדים להשכרה בשדרות גיבורי ישראל נתניה
הציר המרכזי של קריית ספיר מרכז את מרבית ההיצע העסקי של האזור. עליו מקודם פרויקט מטרופולין של קבוצת יצחק תשובה — מרכז עסקים של 26,000 מ״ר ומגדל משרדים בן כ-40 קומות ו-60,000 מ״ר, עם חמישה מפלסי חניה תת-קרקעית.
04מה כדאי לבדוק בבניין בדירוג C
שלוש שאלות: מי אחראי בפועל לתחזוקה השוטפת, מה מצב המעלית ומועד השירות האחרון שלה, ומה קיבולת החשמל ביחידה המוצעת. בדירוג הזה התשובות אינן נגזרות מנוהל אלא מבעל הבית.