גלובל גולד: משרדים על ציר יצחק רבין
נכס משרדים ברחוב דרך יצחק רבין בפתח תקווה, על אחד הצירים הראשיים של אזור העסקים בעיר — באותה כתובת שבה עומד גם מתחם Global Towers.
תוכנית המתאר של קריית אריה, שאושרה ביולי 2019, הגדילה את זכויות הבנייה ל-600% על 2,237 דונם והתירה מגדלים של עד 40 קומות. בדצמבר 2022 אישרה העירייה קידום של ארבעה מגדלי משרדים נוספים באזור, שלושה מהם בני 40 קומות. הצירים הראשיים הם המקום שבו זה קורה קודם.
לעסק שהנראות שלו חשובה: כתובת קלה להסבר, שילוט שנראה בנסיעה, וגישה ישירה בלי לחצות את האזור. זה שונה מהותית מרחוב פנימי, שבו משלמים פחות ומקבלים שקט.
01למה דווקא הציר הזה
דרך יצחק רבין היא הציר שעליו נבנה היום דור המגדלים החדש של פתח תקווה. עד לפני עשור זה היה שוליים.
02למי מתאים משרד על ציר ראשי
03משרדים להשכרה בדרך יצחק רבין פתח תקווה
לפי סקירות שוק, רכישת משרד במגדלים החדשים של העיר נעה סביב 14,000 עד 20,000 שקל למ״ר, ובסגמנט הפרימיום של קריית אריה 16,000 עד 22,000 — לעומת 28,000 עד 45,000 בתל אביב. בשכירות היחס דומה בפרופורציה.
04מה משתנה כאן בשנים הקרובות
תפוסת המשרדים באזור עלתה לפי נתוני קוליירס מכ-82–85% ב-2025 לכ-88% ב-2026, ובמקביל נכנסות לשוק מאות אלפי מ״ר חדשים. שוכר שחותם היום צריך לברר מה נכנס לשוק ברדיוס קרוב ובאיזה לוח זמנים — זה משפיע גם על המחיר וגם על ההיצע.