הבונים 10: משרד לגב העסק, לא לחזית שלו
בניין משרדים ברחוב הבונים 10, במתחם הבורסה, קרוב לנתיבי איילון. לוחות הנכסים מסווגים אותו class C.
חברות רבות מפצלות את עצמן בין שתי כתובות: חזית ייצוגית לצוות המכירות וההנהלה, ומשרד גב זול יותר לתפעול, לוגיסטיקה ותמיכה. בניין class C ברחוב פנימי של הבורסה הוא בדיוק המוצר של הצד השני של הפיצול — אותו אזור, אותה נגישות, שליש מהמחיר של מגדל.
לאורך הרחוב עומדים כמה בניינים בני 3 עד 6 קומות בגדלים דומים. ההבדל ביניהם אינו בכתובת אלא בפרטים — צד הרחוב, גודל הקומה, מצב המעלית, הסדרי החניה. מי שמחפש כאן צריך לראות שלושה בניינים באותו יום ולא להסתפק באחד.
01משרד גב במחיר שמתאים לו
לא כל משרד צריך לובי. מוקד שירות, צוות תפעול או מחלקת גבייה צריכים שטח נוח וגישה מהירה לכביש — ולא כלום מעבר לזה.
02הבונים: רחוב אחד, כמה בניינים כמעט זהים
03משרדים להשכרה ברחוב הבונים רמת גן
הרחוב נמצא בצפון המתחם, במרחק נסיעה קצרה מנתיבי איילון ובמרחק הליכה מתחנת הרכבת תל אביב סבידור מרכז. הבניינים בו הם השכבה הזולה של הבורסה — אותה מעטפת תחבורתית של המגדלים, בלי המעטפת הייצוגית שלהם.
04מה בודקים בדירוג C
שלוש בדיקות שמכריעות: מצב המעלית ומועד השירות האחרון שלה, קיבולת החשמל בקומה, והסדרי החניה בפועל — כמה מקומות מוקצים ליחידה וכמה נותרים לאורחים. בבניין ללא חברת ניהול מלאה, שלושתן באחריות ישירה של בעל הבית.