היצירה 19: משרדים מעל חנות חומרי בניין
בניין משרדים בן ארבע קומות ברחוב היצירה, ברחוב פנימי בלב מתחם הבורסה. בקומת הקרקע פועלת חנות חומרי בניין — כל בו יחזקאל — ומעליה קומות משרדים. לוחות הנכסים מסווגים אותו class C, והוא רשום בגוש 6207 חלקה 803.
רמת גן מיקמה לאורך ציר ז׳בוטינסקי את המלאכה הקטנה שלה, ומתוכה צמח בהדרגה מתחם הבורסה. הרחובות בצפון המתחם — היצירה, הבונים, התע״ש — נושאים את השמות מהתקופה ההיא, וחלק מהעסקים שפעלו בהם אז עדיין נמצאים כאן. זה חלק מהאופי של החלק הזה של המתחם, ולא פגם בו.
בניין בן ארבע קומות בדירוג C ברחוב פנימי מתאים לעסק קטן שמחפש כתובת בבורסה במחיר הנמוך ביותר שבו היא נמכרת. אין לובי מאויש ואין קבלה, אבל יש נגישות מלאה לאותו מתחם שבו יושבים המגדלים — במרחק דקות הליכה.
01מה נשאר מהעבר התעשייתי
חנות חומרי בניין בקומת הקרקע של בניין משרדים היא שריד ישיר לתקופה שבה הרחוב הזה היה אזור מלאכה ולא אזור עסקים.
02למי מתאים משרד בהיצירה 19
03משרדים להשכרה ברחוב היצירה במחיר של רחוב פנימי
לוחות הנכסים מצטטים במתחם הבורסה כ-60 עד 90 שקל למ״ר לחודש בבניינים רגילים, לעומת 110 עד 150 במגדלים החדשים. הפער הזה, על שטח של 200 מ״ר לאורך חמש שנים, מסתכם בסכומים שמצדיקים בירור רציני של מה בדיוק מקבלים בכל אחת מהאפשרויות.
04מה כדאי לבדוק בבניין עם מסחר תעשייתי בקומת הקרקע
חנות חומרי בניין מייצרת תנועת רכבי משא, פריקה וטעינה ורעש בשעות הבוקר. עבור חלק מהעסקים זה חסר משמעות, ועבור אחרים — למשל משרד שמקבל לקוחות או צוות שעובד בשיחות — זה שיקול. שווה לבקר בשעה 8:30 בבוקר ולא רק בצהריים.