כתבת פרויקטקריאה · 2 דק׳
היצירה 5: שתי קומות בלב אזור התעשייה
בניין בן שתי קומות ברחוב היצירה באור יהודה.
מיליון מ״ר באזור שרובו מבנים בני שתיים עד שש קומות הוא שינוי מסדר גודל אחר. הוא ישנה את התנועה, את מחירי הקרקע ואת סוג העסקים שיגיעו לעיר. שוכר שחותם היום על חמש שנים עובר בדיוק את התקופה הזאת.
לעסק שצריך שטח עצמאי עם כניסה משלו: סדנה, מוקד, סטודיו, שירות טכני. אין מעלית ואין לובי, ובהתאם אין דמי ניהול — וזהו החלק הזול ביותר של השוק המקומי.
01מה משנה פרויקט בסדר גודל כזה
מיוני 2020 מקודם באזור פרויקט OPARK — מתחם עסקים ובילויים בהיקף של כמיליון מ״ר, שמוצג כעוגן הכלכלי של העיר.
02למי מתאים מבנה בן שתי קומות היום
03משרדים ושטחי תעסוקה להשכרה באור יהודה
הגישה לעיר נעשית דרך כבישים 461, 412 ו-4, ובה פועלת תחנה מרכזית לתחבורה ציבורית. בתכנון גם רכבת קלה עם שתי תחנות בעיר ופרויקט אוטובוס מהיר לעיר.
04מה כדאי לברר לפני חתימה
שלוש שאלות: מה סיווג השימוש המאושר, מה עומס החשמל הזמין, ומה תקופת ההודעה המוקדמת בחוזה. השלישית חשובה במיוחד באזור שנמצא לפני שינוי תכנוני גדול.