הרא"ה 114: משרד במזרח רמת גן
בניין בשימוש מעורב — דירות מגורים ומשרדים להשכרה — ברחוב הרא״ה, במזרח רמת גן. בקומת הקרקע שטח מסחרי. לוחות הנכסים מסווגים אותו class C.
עסק שהלקוחות שלו הם תושבי האזור — קליניקה, סטודיו, מכון, משרד שירות מקומי — מרוויח יותר מנוכחות בשכונה מאשר מכתובת באזור עסקים. החניה זמינה יותר, המחיר נמוך יותר, והלקוחות מגיעים ברגל. זה שוק אחר לגמרי מזה של מתחם הבורסה.
החלק המזרחי של העיר הוא בעיקרו אזור מגורים, עם רחובות מסחריים מקומיים ומרקם בנייה ותיק. תחנת הרוא״ה של הקו האדום נבנתה לשרת את הציר הזה, לצד שדרות ירושלים, תיאטרון רמת גן ומרכז מרום. עבודות הנגשה באזור התחנה מתוכננות ל-2027, לעומת תחנת אבא הלל בבורסה שפועלת מאז אוגוסט 2023.
01מה נותן מיקום שכונתי לעסק
הרא״ה חוצה את רמת גן לרוחבה. במערב הוא נפגש עם ביאליק והרצל בכיכר הרמב״ם; במזרח, שם עומד הבניין הזה, הוא כבר רחוב שכונתי.
02מזרח רמת גן: מה יש בסביבה
03משרדים להשכרה ברחוב הרא"ה רמת גן
בבניין מעורב, יחידת משרד היא בדרך כלל דירה שהוסבה או קומה שתוכננה מראש לשימוש מסחרי. המחיר נמוך משמעותית מזה של אזור עסקים, וכך גם ההוצאות הנלוות — אין דמי ניהול של מגדל ואין חניון בתשלום.
04מה חשוב לבדוק
השאלה הראשונה בנכס כזה היא רישוי: האם היחידה רשומה לשימוש משרדי או כדירת מגורים, ומה נדרש כדי לקבל רישיון עסק. השאלה השנייה היא חניה — מה מוקצה ליחידה ומה קורה ללקוחות שמגיעים ברכב.