הרקון 6: 330 מ״ר לקומה בדירוג B
בניין משרדים בן שש קומות ברחוב הרקון, במרכז מתחם הבורסה, עם קומה טיפוסית של כ-330 מ״ר. לוחות הנכסים מסווגים אותו class B.
בבניין בן שש קומות, דירוג B פירושו בדרך כלל לובי מסודר, מעלית תקינה ומתוחזקת, מיזוג מרכזי או מפוצל ברמה טובה, ושטחים משותפים שמנוקים באופן קבוע. מה שאין בו: קבלה מאוישת, אבטחה 24 שעות וחדר כושר. עבור רוב העסקים הבינוניים זה בדיוק מה שצריך.
הרקון הוא רחוב פנימי בקצה הדרומי-מערבי של המתחם, במרחק הליכה מנתיבי איילון ומתחנת הרכבת. הבניינים בו בני חמש עד שש קומות ברובם, והם מציעים את אותה נגישות של המגדלים בחזית במחיר של רחוב פנימי.
01מה בדיוק קונים בדירוג B
ההבדל בין דירוג B ל-C באותו רחוב אינו במיקום אלא במעטפת: לובי, מעליות, מיזוג וניהול.
02הרחובות שבין הצירים
03משרדים להשכרה ברחוב הרקון רמת גן
קומה של 330 מ״ר מתאימה לצוות של 20 עד 30 איש, וזה הפרופיל השכיח באזור: משרדי עורכי דין, רואי חשבון, חברות טכנולוגיה קטנות, סוכנויות. במגדלים החדשים קומה כזאת פשוט לא קיימת — המינימום שם גדול יותר.
04איך משווים שני בניינים באותו רחוב
הדרך היחידה היא לראות את שניהם באותו יום ולשאול את אותן שאלות: מה כלול בדמי הניהול, מה הקצאת החניה, מה זמן ההמתנה למעלית בשעת בוקר, ומה מצב המיזוג בקומה המוצעת. הפער בין שתי הצעות שנראות זהות נמצא בארבע התשובות האלה.