זאב אורלוב 77: משרד קרוב לבית המשפט ולעירייה
בניין בן ארבע קומות ברחוב זאב אורלוב במרכז פתח תקווה.
עורך דין, רואה חשבון, שמאי או יועץ שעובד מול הוועדה המקומית ומול בית המשפט מרוויח ממרחק הליכה, לא מנוף. זהו ההיגיון שמחזיק את שוק המשרדים של מרכז העיר — הוא לא מתחרה בקריית אריה על חברות הייטק, אלא משרת קהל אחר לגמרי.
הבניינים כאן נמוכים, ותיקים וצפופים, לרוב עם מסחר בקומת הקרקע ומשרדים מעליו. אין לובי מאויש ואין חניון פרטי; יש נגישות רגלית, שילוט מהרחוב ומחיר נמוך.
01למה משרדים מקצועיים מתרכזים כאן
במרכז פתח תקווה יושבים גם בניין העירייה וגם בית משפט השלום — וזה קובע את פרופיל השוכרים באזור כולו.
02מה זה אומר על סוג הנכס
03משרדים להשכרה במרכז פתח תקווה
הטווח שמצוטט במודעות למרכז העיר הוא כ-40 עד 65 שקל למ״ר בחודש. לשם השוואה, במגדלים החדשים של קריית אריה מגיעים לקצה העליון של טווח שנע עד כ-85 שקל למ״ר בעסקאות בפועל.
04מה מתוכנן במרכז
חידוש המרכז קשור ישירות לקו המטרו M2: אחת מתחנות הקו מתוכננת ליד בניין העירייה ותיקרא על שמו, וסביבה בנויה תוכנית ההתחדשות העירונית מתחם המטרו. הקצב של הבנייה כאן תלוי בקצב של המטרו — שלפי התחזיות המערכתיות לא ייפתח לפני שנות ה-40.