חוגי ONE: 22 קומות ו-45 אלף מ״ר
מגדל משרדים בן 22 קומות ברחוב המגשימים בקריית אריה, פתח תקווה, בשטח של כ-45,000 מ״ר, עם קומת מסחר וארבעה מפלסי חניה תת-קרקעית. התכנון האדריכלי של גידי בר אוריאן, והייזום של קבוצת חוגי ששון. האכלוס תוכנן לקראת אמצע 2022.
קריית אריה בנויה ברובה מבניינים בני שתיים עד עשר קומות שנבנו כמבני תעשייה. מגדל בן 22 קומות משנת 2022 שייך לשכבה אחרת לגמרי: תקרות גבוהות יותר, מערכות בתקן עדכני, ותשתית תקשורת שנבנתה לצפיפות של חברת טכנולוגיה. ההפרש הזה מתומחר בשוק.
רשת Regus פתחה בבניין מתחם חללי עבודה משותפים. שילוב כזה נותן למגדל מלאי שאין לו לבד — עמדות בודדות ויחידות קטנות לצד קומות שלמות — ומאפשר לחברה לגדול בתוך אותה כתובת במקום לעבור.
01מגדל מדור 2022 מול המרקם שסביבו
ארבעה מפלסי חניה תת-קרקעית מתחת למגדל אחד הם התשובה הישירה לשאלה למה חברות עוזבות את תל אביב.
02חלל עבודה בתוך מגדל חדש
03משרדים להשכרה בקריית אריה במגדל חדש
לפי סקירות שוק, רכישת משרד במגדלים החדשים של פתח תקווה נעה סביב 14,000 עד 20,000 שקל למ״ר, ובפרימיום של קריית אריה 16,000 עד 22,000 — לעומת 28,000 עד 45,000 בתל אביב, כלומר פער של 20% עד 35% באיכות דומה.
04מה כדאי לשאול בבניין חדש
שלוש שאלות שרלוונטיות דווקא במגדל שנמסר לאחרונה: מה מצב האכלוס בפועל, מה כלול בהתאמות שהמשכיר מבצע, ומה מנגנון עדכון דמי השכירות בשנים הבאות. בשלב האכלוס יש מרווח למשא ומתן שלא יהיה קיים בהמשך.