מגדלי התאומים בניין 1: על מגרש מפעל עסיס
אחד משני מגדלי משרדים זהים ברחוב ז׳בוטינסקי, שנפתחו ב-1994 בתכנון א. גבירצמן מתכננים. השטח הבנוי של שני המגדלים יחד כ-26 אלף מ״ר. המגדל התאום עומד בז׳בוטינסקי 35, ממש לצדו.
מפעל עסיס היה אחד ממפעלי המזון הוותיקים של רמת גן, ופעל במקום עשרות שנים. ב-1989 רכשה קבוצת משקיעים פרטיים — ובהם קבוצות מנחמוב, ארון ובביוף — את המגרש תמורת כשישה מיליון דולר, והיזם שהוביל את הפרויקט היה מסעוד אליקהני. חמש שנים לאחר מכן כבר עמדו כאן שני מגדלים.
שני בניינים זהים בכתובות סמוכות יוצרים שוק פנימי משלהם: אותו מפרט, אותה נגישות, אותה סביבה — כך שהמשא ומתן מתנהל בפועל בין שתי הצעות ניתנות להשוואה מלאה. זה מצב נוח לשוכר, וכזה שקשה למצוא בשוק שבו כל בניין שונה מהשני.
01מה היה כאן לפני המגדלים
המגדלים עומדים על מגרש מפעל המשקאות עסיס, שאבן הפינה שלו הונחה ב-17 בנובמבר 1929.
02תאומים: מה זה נותן לשוכר
03משרדים להשכרה במגדלי התאומים
לוחות הנכסים מצטטים בשני המגדלים טווח של כ-65 עד 80 שקל למ״ר — כלומר בחלק הנגיש של מתחם הבורסה, ולא בקצה היוקרתי שלו. עבור חברה שמחפשת מגדל אמיתי עם לובי, מעליות וחניה, אבל לא בתקציב של מגדל חדש, זו אחת האפשרויות המובהקות במתחם.
04הרחוב שמסביב עומד להשתנות
ז׳בוטינסקי הוא היום ציר בתנועה: לפי התוכנית העירונית אמורים לקום לאורכו כ-15 מגדלים וכ-2,000 דירות חדשות בחמש השנים הקרובות, בשילוב עם חידוש התחבורה הציבורית. שוכר שמתכנן חוזה ארוך צריך לברר מה מתוכנן ברדיוס קרוב.