מגדלי התאומים בניין 2: איך בוחרים בין שני בניינים זהים
המגדל השני מבין שני מגדלי המשרדים הזהים ברחוב ז׳בוטינסקי, שנפתחו ב-1994 בתכנון א. גבירצמן מתכננים. מבחינת מפרט, גובה ומיקום הוא זהה כמעט לחלוטין לתאום שלו בז׳בוטינסקי 33.
ארבעה דברים שונים בין שני מגדלים תאומים: תמהיל השוכרים בכל אחד, שקובע את אופי הלובי והתנועה; מצב ההתאמות בשטחים הפנויים; כיוון החזית של הקומה המוצעת, שמכתיב אור ועומס מיזוג; והמחיר, שנקבע על ידי בעלים שונים או מנהלי נכס שונים.
זהו גודל שנמצא באמצע: גבוה מספיק כדי להיחשב מגדל עם לובי, מעליות וחניון, ונמוך מספיק כדי שהמעליות לא יהיו צוואר בקבוק ושהמחיר לא יגיע לרמות של מגדלי הדגל של המתחם. חברות בסדר גודל של 40 עד 150 עובדים הן הקהל הטבעי שלו.
01מה בכל זאת מבדיל ביניהם
כששני בניינים זהים, ההחלטה נופלת על מה שאינו זהה: הקומה, כיוון החזית, מצב השטח והמחיר בפועל.
02למי מתאים מגדל בן 14 קומות
03משרדים להשכרה בציר ז׳בוטינסקי במתחם הבורסה
הקטע המערבי של ז׳בוטינסקי הוא בפועל מתחם הבורסה: בית אבגד, מגדל משה אביב ומגדלי התאומים עומדים כולם עליו. תחנת הרכבת הקלה אבא הלל, שנפתחה באוגוסט 2023, משרתת את כל הקטע הזה, וכך גם גשר הולכי הרגל לתחנת סבידור מרכז.
04מה שווה לבקש לפני שמחליטים
בשני בניינים דומים כדאי לבקש את אותם שלושה נתונים בכתב: מה בדיוק כלול בדמי הניהול, כמה מקומות חניה מוקצים ליחידה ומה מחיר מקום נוסף, ומהי תוכנית הקומה עם מיקום העמודים. ההשוואה הזאת עושה את ההבדל, ולא סיור בלובי.