מגדלי פז 2: 14 קומות ואיך קוראים שטח ברוטו
מגדל משרדים בן 14 קומות ברחוב שוהם, חלק ממתחם מגדלי פז. הקומה הטיפוסית מצוינת בלוחות כ-1,000 מ״ר ברוטו.
שטח ברוטו כולל את החלק היחסי של היחידה בשטחים המשותפים — לובי, מסדרונות, פירים, חדרי מדרגות, שירותים. שטח נטו הוא מה שנמצא בתוך הדלת. היחס ביניהם, שנקרא מקדם, נע בדרך כלל בין 15% ל-30% ומשתנה מבניין לבניין. שתי הצעות באותו מחיר למ״ר יכולות להסתיים בהפרש אמיתי גדול.
שתי שאלות פשוטות למשכיר: האם המחיר מחושב על ברוטו או על נטו, ומהו מקדם השטחים המשותפים בבניין. ואז — בקשה לתוכנית קומה עם מידות. חמש דקות בשלב הזה שוות יותר מכל משא ומתן על אחוז במחיר.
01ברוטו מול נטו: מה בדיוק ההבדל
המילה ברוטו משנה את החישוב לגמרי: השטח שבו באמת עובדים קטן מהמספר שמופיע במודעה, לפעמים בעשרות אחוזים.
02איך לבדוק את זה בפועל
03משרדים להשכרה במגדלי פז
המתחם מציע שלושה בניינים בגדלים שונים באותו רחוב, מה שמאפשר להשוות פנימית: אותה סביבה, אותה חניה, אותה נגישות — וגדלי קומה שונים לגמרי. עבור חברה שלא בטוחה בגודל הנכון לה, זו נקודת פתיחה טובה במיוחד.
04מה יש סביב ברחוב שוהם
הרחוב נמצא בקצה הדרומי-מערבי של מתחם הבורסה, קרוב לנתיבי איילון ובמרחק הליכה מתחנת הרכבת. הבניינים בו מגוונים — ממגדל בן 20 קומות ועד בניינים בני חמש קומות — וגם המחירים בו נעים בטווח רחב בהתאם.