מגדל ספיר: הקרקע שנקנתה מ-20 מלטשי יהלומים
מגדל בן 163.63 מטר ברחוב תובל, שהושלם ב-2018 או 2019 לפי מקורות שונים, ותוכנן במשותף על ידי משרדי אמאב ופלג אדריכלים. עם השלמתו היה המגדל השני בגובהו במתחם הבורסה. השטח הכולל כ-60 אלף מ״ר.
עסקת קומבינציה עם עשרים בעלים נפרדים היא אחת הדרכים המורכבות ביותר לאסוף מגרש, וההיסטוריה הזאת מסבירה את משך הפרויקט. תדהר ורוגובין רכשו את הקרקע ב-2001, וחברת אביב הצטרפה כשותפה ב-2009. הפיצול הזה הוא בעצמו עדות למקור של המתחם: קרקע שהייתה בידי אנשי ענף היהלומים.
ב-17 בספטמבר 2019 נחתמו שתי עסקאות גדולות באותו יום: WeWork שכרה שש קומות — 39, 40, 26, 27, 13 ו-14 — בשטח של כ-9,400 מ״ר, ו-Be All שכרה ארבע קומות — 12, 15, 16 ו-38 — בשטח של כ-7,000 מ״ר. שני המפעילים יחד תפסו כרבע מהבניין, בשכירות של כ-75 שקל למ״ר, בתוך טווח של 70 עד 110 שקל שהיה מקובל אז במגדל.
01איך נבנה מגדל על קרקע מפוצלת
הקרקע נרכשה ב-2001 בעסקת קומבינציה עם כ-20 מלטשי יהלומים, שכל אחד מהם החזיק פיסה מהמגרש. מרכישת הקרקע ועד המסירה חלפו כמעט שני עשורים.
02הקומות שהפכו לחללי עבודה
03מי יושב במגדל ספיר
לצד חללי העבודה יושבות בבניין חברות טכנולוגיה — Elementor ו-Gong — וגם עיריית רמת גן. סקירות מאוחרות יותר מצטטות במגדל שכירות של כ-100 עד 140 שקל למ״ר למשרדים בגמר מלא, ומשרדי בוטיק החל מ-40 מ״ר.
04משרדים להשכרה במגדל ספיר: מה מייחד אותו
הצירוף של מגדל בדירוג גבוה עם נוכחות של שני מפעילי חללי עבודה יוצר מלאי בטווח רחב מאוד: מעמדה בודדת ועד קומה שלמה, באותו בניין. חברה שגדלה יכולה לעבור בתוך הבניין ממשרד מנוהל לשטח עצמאי — מסלול שלא קיים ברוב המגדלים.