מגדל רוגובין תדהר: גרניט אפור מול נתיבי איילון
מגדל משרדים בן 132 מטר ו-35 קומות בדרך מנחם בגין, מחופה גרניט אפור וזכוכית מחזירת אור בגוון ירקרק, בתכנון האדריכלים דוד כהנא ומוטי כסיף. הקומה הטיפוסית כאלף מ״ר, המגרש כ-4,000 מ״ר, ומבנה החניה כ-20 אלף מ״ר. שוכר העוגן הוא הנהלת בנק אוצר החייל.
חזית לכביש מהיר נותנת שני דברים מנוגדים. מצד אחד — נראות יוצאת דופן, ולכן ערך מיתוגי גבוה לחברה שממקמת עליה שילוט; ומצד שני — עומס תרמי ורעש, ששניהם נפתרים בזיגוג מתאים. הבחירה בזכוכית מחזירת אור בגוון ירקרק היא בדיוק המענה לצד השני של המשוואה.
הנהלת בנק היא שוכר שמשנה את התנהלות הבניין: היא מביאה דרישות אבטחה, תשתיות תקשורת מוגברות ורמת תחזוקה גבוהה, וגם יציבות ארוכת טווח. עבור שוכר אחר בבניין, הנוכחות הזאת היא בדרך כלל יתרון — התשתיות מתוחזקות ברמה שנקבעה על ידי הדייר התובעני ביותר.
01חזית שפונה לכביש: נכס או מטרד
החזית המערבית של המגדל פונה ישירות לנתיבי איילון — כלומר, לכל מי שנוסע בכביש העמוס בישראל.
02בנק כשוכר עוגן
03משרדים להשכרה בקצה המערבי של הבורסה
הקצה הזה של המתחם הוא הקרוב ביותר לנתיבי איילון ולתחנת הרכבת תל אביב סבידור מרכז, ולאורכו עומדים כמה מהמגדלים המזוהים של רמת גן. מבחינת זמני הגעה ברכב מכל גוש דן זו הנקודה הנוחה במתחם.
04קומה של אלף מ״ר: למי היא מתאימה
זה גודל הקומה שמאפשר לחברה בת 70 עד 100 עובדים לשבת על מפלס אחד, ולחברה קטנה יותר לקחת חצי קומה בלי לחלוק עם שלושה שכנים. במגדלים החדשים שנבנים כעת במתחם הקומה הטיפוסית גדולה יותר, ולכן פחות מתאימה לחברות בסדר הגודל הזה.