מגדל Exchange: שני מגדלים על מגרש מפעל השוקולד
מתחם של שני מגדלים בפינת ארלוזורוב וז׳בוטינסקי, על מגרש מפעל השוקולד עלית, ממול למגדל משה אביב ולמתחם הבורסה. התכנון של משרד יסקי מור סיון. המגדל האחד למגורים — 61 קומות, 206 מטר ו-355 דירות; השני למשרדים — כ-198 מטר.
את המבנה תכנן המהנדס שלמה פונרוב בסגנון הבינלאומי, וחזיתו המעוגלת בפינת ז׳בוטינסקי וארלוזורוב הפכה לסימן היכר של האזור. הייצור הועבר לנצרת עילית ב-2003, רוב מבני המפעל נהרסו, והמבנה ששרד קיבל מעמד של שימור: עד 2007 שימש משרדים של שטראוס-עלית, ומאז הוא ביתה של הפקולטה לאמנויות של מכללת שנקר.
חברת מגדל ביטוח רכשה את המגרש — כ-15 דונם — בספטמבר 2019 תמורת 325 מיליון שקל. ביוני 2012 אישרה הוועדה המקומית את המעבר מתוכנית של מגדל אחד לשניים. את מגדל המגורים בונה אזורים, בביצוע אשטרום ובעלות של כ-396 מיליון שקל. ב-22 בספטמבר 2021 אושרה הרחבה של מגדל המשרדים בלמעלה מ-10,000 מ״ר תעסוקה ו-340 מ״ר שטחי ציבור בלי הגדלת הגובה, כך ששטחו הכולל מגיע לכ-70 אלף מ״ר.
01מה היה כאן קודם
מפעל עלית נבנה כאן ב-1933 על ידי אליהו פרומצ׳נקו, שהעביר את הייצור מריגה לישראל אחרי עליית הנאצים לשלטון בגרמניה.
02מי בונה ומה אושר
03למי מיועדים המשרדים כאן
מחירי השטחים החדשים בצומת עלית נמצאים בקצה העליון של האזור: בעסקה ממארס 2025 שכרה חברת SwitchUp מקבוצת פתאל כ-10,500 מ״ר במחיר של 140 שקל למ״ר. לשם השוואה, הטווח שמצוטט למתחם הבורסה בכללותו הוא כ-70 עד 150 שקל למ״ר — כלומר החדש כאן נמכר ברף העליון.
04למה דווקא הצומת הזה
צומת עלית — ששמו הרשמי כיכר הציונות — מחבר את ציר ז׳בוטינסקי, ארלוזורוב ואבא הלל סילבר, והוא הכניסה הראשית לתל אביב מכיוון רמת גן ופתח תקווה. ב-2005 נפתחה מתחתיו מנהרה באורך 320 מטר עם חיבור ישיר לחניון התת-קרקעי של מגדל משה אביב, ומאז אוגוסט 2023 פועלת מתחתיו תחנת הרכבת הקלה אבא הלל.