מגדל ONE: 45 אלף מ״ר שנמסרו ב-2023
מגדל משרדים ברחוב אבא הלל 19, שהושלם ב-2023 בשטח כולל של כ-45 אלף מ״ר. התכנון של האדריכל משה צור, והיזם הוא חברת הנדל״ן אקרו. זהו אחד המגדלים החדשים ביותר במתחם הבורסה.
הפער בין מגדל 2023 למגדל 2003 ניכר בכמה מקומות שקשה לשדרג בדיעבד: גובה התקרה, שמשפיע על תחושת החלל ועל יעילות המיזוג; צפיפות נקודות החשמל והתקשורת לכל מ״ר; ומערכות בקרה שמאפשרות שליטה בקומה בנפרד ולא בכל הבניין. אלה גם הרכיבים שמסבירים את פער המחיר בין הדורות.
בין השוכרים במגדל פועלת רשת חללי העבודה ROOMS מקבוצת פתאל. שילוב של מפעיל חללי עבודה במגדל חדש הוא מודל שהתרחב בשנים האחרונות: הוא ממלא שטחים בשלב האכלוס ומספק לבניין מלאי של יחידות קטנות שאחרת לא היו קיימות בו.
01מה מקבלים במגדל מהדור האחרון
מגדל שנמסר ב-2023 נבנה לפי תקנים שלא היו קיימים כשנבנו רוב שכניו ברחוב — בבטיחות, ביעילות אנרגטית ובתשתית תקשורת.
02חלל עבודה בקומות של מגדל חדש
03משרדים להשכרה במגדלים החדשים של רמת גן
מתחם הבורסה נמצא בעיצומו של גל בנייה שיוסיף לו מאות אלפי מ״ר. עבור שוכר זה אומר שהיצע המשרדים החדשים גדל, ושיש בסיס אמיתי למשא ומתן — במיוחד בבניינים שנמסרו לאחרונה ועדיין נמצאים בשלב האכלוס.
04מה כדאי לשאול בבניין חדש
שלוש שאלות שרלוונטיות דווקא בבניין שנמסר לא מזמן: מה מצב האכלוס בפועל, שכן בניין ריק למחצה מתנהג אחרת מבניין מלא; מה כלול בהתאמות שהמשכיר מבצע; ומה מנגנון עדכון דמי השכירות בשנים הבאות. בשלב האכלוס יש למשא ומתן מרווח שלא יהיה קיים בהמשך.