צבי ברגמן 18: הימור על אזור לפני שינוי
בניין ברחוב צבי ברגמן באזור התעשייה סגולה, פתח תקווה.
המנגנון הוא הטבות לבעלי קרקע בתמורה להוצאת ייצור מזהם מהאזור. גובה הבנייה החדשה נקבע בטווח של 7 עד 25 קומות, לפי תת-אזור ולפי הקרבה לתחנת המטרו העתידית. מגורים נשארו מחוץ לתוכנית במכוון, למרות שהעירייה ביקשה לכלול אותם.
סגולה היום היא עדיין אזור תעשייה מלא: מוסכים, מחסנים, בתי מלאכה, מפעלי זכוכית. התוכנית משנה את הערך של הקרקע לפני שהיא משנה את המראה שלה. בפועל זה שוק שבו אפשר לשכור בזול היום ולראות סביבה אחרת בעוד עשור.
01איך התוכנית עובדת
ב-4 בספטמבר 2023 אישרה הוועדה המחוזית תוכנית התחדשות לסגולה על כ-1,200 דונם: כמיליון מ״ר תעסוקה ועוד 86 אלף מ״ר מבני ציבור.
02מה זה אומר לשוכר היום
03משרדים ושטחי תעסוקה להשכרה בסגולה פתח תקווה
מודעות מצטטות באזור כ-50 עד 60 שקל למ״ר בחודש בתוספת מע״מ לשטחי מחסן ותעשייה, כשטווח ההצעות הרחב הוא 16 עד 65. זהו הרף התחתון של שוק התעסוקה בעיר.
04מה שווה לברר לפני חתימה
בנכס שנמצא בתוך גבולות תוכנית התחדשות, שתי שאלות קריטיות: מה מעמד המגרש הספציפי בתוך התוכנית, ומה תקופת ההודעה המוקדמת בחוזה. שתיהן קובעות אם המחיר הנמוך הוא הזדמנות או סיכון.