תאומי הגלים בניין A: ארבע קומות בשדרות אבא אבן
בניין משרדים בן ארבע קומות בשדרות אבא אבן 8 בהרצליה, בסיווג class B — אחד משני מבנים תאומים באותה כתובת.
המגדל, בתכנון משרד רונה-כהן אדריכלים, כולל 33 קומות מעל הקרקע ועוד כחמש קומות תת-קרקעיות. הוא חלק מגל רחב יותר: בספטמבר 2022 אישרה הוועדה המחוזית 5,200 יחידות דיור באזור העסקים, עם ארבעה מגדלים בני 30 קומות לאורך אבא אבן ומשכית.
חוזה באזור שנמצא בעיצומה של בנייה כולל תקופה של רעש, תנועה ולחץ על החניה — ואחריה סביבה משודרגת ויקרה יותר. שתי שאלות מעשיות: מה לוח הזמנים, ומה מנגנון עדכון דמי השכירות בחוזה.
01מה מתוכנן בכתובת הזאת
באותה כתובת מוקם היום מגדל בשימוש מעורב בן 33 קומות: 38,524 מ״ר משרדים, 5,950 מ״ר מגורים ב-85 דירות ו-1,820 מ״ר מסחר.
02מה זה אומר לשוכר
03משרדים להשכרה בשדרות אבא אבן הרצליה
הציר הוא אחד משני הראשיים באזור. לוחות הנכסים מצטטים בהרצליה פיתוח כ-60 עד 85 שקל למ״ר, ובמשרדי פרימיום בקרבת תחנת הרכבת עד כ-145 שקל למ״ר בתוספת דמי ניהול.
04מבנים תאומים: מה מבדיל ביניהם
שני מבנים זהים באותה כתובת נבדלים בכיוון החזית, בתמהיל השוכרים ובמצב ההתאמות בשטח הפנוי. ההשוואה ביניהם נקייה במיוחד — אותה נגישות, אותו ניהול, אותו מחיר בסיס.