תובל 20: כשבבניין אחד פנויים שמונה משרדים
בניין משרדים בן שלוש קומות ברחוב תובל, בשטח כולל של כ-1,200 מ״ר, במשולש הרחובות תובל–היצירה–הרקון בלב מתחם בורסת היהלומים. לוחות הנכסים מסווגים אותו class C, ובמועד הפרסום היו בו שמונה משרדים פנויים.
בניין עם היצע פנוי גדול נותן לשוכר יתרון במשא ומתן — על המחיר, על תקופת החוזה, על חודשי הרצה ועל השתתפות בהתאמות. מנגד, כדאי לברר מדוע השטחים פנויים: מיקום, מצב הנכס, בעיה בניהול או פשוט מלאי גדול של יחידות קטנות שמתחלפות בתדירות גבוהה.
זהו החלק הצפוף ביותר של מתחם הבורסה: רשת רחובות קצרים עם עשרות בניינים בני שלוש עד שבע קומות, שנבנו כאזור מלאכה ותעשייה קלה ועברו לשימוש משרדי. כאן מרוכז רוב המלאי של המשרדים הקטנים במתחם.
01מה אומרת תפוסה נמוכה לשוכר
שמונה יחידות פנויות בבניין של 1,200 מ״ר הן נתון בפני עצמו: זה בניין שבו יש עם מי לדבר על מחיר.
02משולש תובל–היצירה–הרקון
03משרדים קטנים להשכרה ברחוב תובל
בניין בן שלוש קומות פירושו אין תלות במעלית, אין דמי ניהול של מגדל, ואין לובי. עבור עסק של שניים עד עשרה אנשים שרוצה כתובת בבורסה, זו הדרך הזולה ביותר להשיג אותה — עם אותה נגישות לנתיבי איילון, לרכבת ולרכבת הקלה.
04מה בודקים לפני חתימה
בבניין עם תחלופה גבוהה שווה לשאול את השוכרים הקיימים שתי שאלות: כמה זמן הם כאן, ומה הבעיה החוזרת בבניין. התשובות אמינות יותר מכל מפרט, והן ניתנות לאיסוף בחמש דקות בביקור.