סיטי טאוור: 41 קומות של מגורים, מלון עסקים ומשרדים
מגדל בן 41 קומות וגובה 157 מטר במתחם הבורסה, המוכר גם כלאונרדו סיטי טאוור. זהו בניין מעורב במלוא מובן המילה: יותר מ-200 יחידות דיור לצד 167 חדרים וסוויטות של מלון עסקים מרשת לאונרדו של קבוצת פתאל.
הפרויקט לווה בשותפויות שהתחלפו לאורך הדרך: לצד תשובה נכנסו הקבלן אורי דורי וקבוצת האחים עופר, והאכלוס הושלם רק ב-2010 — 16 שנה אחרי מכירת הקרקע. הסיפור הזה אופייני למתחם הבורסה, שנבנה כרצף של פרויקטים פרטיים ולא כמכלול מתוכנן.
ב-18 ביולי 2021 נחתמה בבניין עסקה שממחישה את השינוי באזור: חברת סוויץ׳ אפ מקבוצת פתאל שכרה כ-4,000 מ״ר בשלוש קומות שבהן פעלו קודם אולמות האירועים של להבות אל-אר, והסבה אותם לחללי עבודה תחת המותג ROOMS. החוזה נחתם לעשר שנים עם שתי אופציות הארכה של חמש שנים כל אחת, בהיקף של כ-3.5 מיליון שקל בשנה, עם השקעה של כ-20 מיליון שקל בהתאמות.
01מבריכה עירונית למגדל
על המגרש הזה עמדה עד סוף שנות ה-90 בריכת גלי גיל. העירייה מכרה את השטח ב-1994 ליזם יצחק תשובה, הבריכה נהרסה, והבנייה החלה ב-1997.
02אולמות אירועים שהפכו למשרדים
03חללי עבודה במגדל מלונאי
השילוב הזה — מלון עסקים, מגורים וחללי עבודה בבניין אחד — הוא מודל שמתאים במיוחד לחברות בינלאומיות ולצוותים שמתארחים לתקופות: אפשר לישון, לעבוד ולקיים פגישות באותה כתובת. במתחם הבורסה, שמושך יותר ויותר חברות טכנולוגיה, זה שילוב עם ביקוש אמיתי.
04משרדים ומשרדים מנוהלים להשכרה בסיטי טאוור
מי שמחפש כאן שטח צריך לדעת שהמוצר אינו קומת משרדים קלאסית אלא בעיקר משרדים מנוהלים ועמדות בחלל עבודה — עם תמחור לפי מקום ולא לפי מ״ר, ועם שירותים כלולים. זה מודל שמתאים לצוותים קטנים ולנוכחות זמנית, ופחות לחברה שמחפשת קומה עצמאית לחמש שנים.