Global Towers: שני מגדלים בכניסה לאזור העסקים
מתחם משרדים ברחוב דרך יצחק רבין בפתח תקווה, הכולל שני מגדלים — A ו-B — ומתואר כמתחם חדש וייצוגי באזור העסקים של העיר.
ביולי 2019 אישרה הוועדה המחוזית הגדלת זכויות בנייה ל-600% על 2,237 דונם בקריית אריה — תוספת של כ-2.2 מיליון מ״ר, שהעלתה את שטח המתחם המתוכנן לכ-5.8 מיליון מ״ר. במקביל הותרה בנייה של עד 40 קומות לאורך ציר ז׳בוטינסקי, הצד המערבי של כביש 4 ורחוב אבשלום גיסין.
מתחם עם שני מגדלים מאפשר תמהיל שוכרים רחב ומעבר פנימי בין סדרי גודל, וגם מצדיק תשתית משותפת — חניון, שירותים, מסחר — שמגדל בודד מתקשה להחזיק. עבור שוכר זה אומר שהמעטפת טובה יותר ממה שהיה מקבל באותו מחיר בבניין עצמאי.
01מה שינתה תוכנית 2019
דור המגדלים החדש של פתח תקווה נבנה על שני צירים: דרך יצחק רבין וציר ז׳בוטינסקי. שניהם מופיעים בשמם בתוכנית המתאר של 2019.
02שני מגדלים באותו מתחם
03משרדים להשכרה בדרך יצחק רבין פתח תקווה
לפי סקירות שוק, רכישת משרד בפרימיום של קריית אריה נעה סביב 16,000 עד 22,000 שקל למ״ר, לעומת 28,000 עד 45,000 בתל אביב. בשכירות, עסקאות בעיר נסגרות בטווח של כ-45 עד 85 שקל למ״ר, כשהמגדלים החדשים בקצה העליון.
04מה כדאי לבדוק במגדל חדש
שלוש שאלות: מה מצב האכלוס בפועל — בניין ריק למחצה מתנהג אחרת ממלא; מה כלול בהתאמות שהמשכיר מבצע; ומה מנגנון עדכון דמי השכירות. בשלב האכלוס יש מרווח למשא ומתן שנסגר בהמשך.