SIVPARK: 1,600 מ״ר לקומה בבניין בוטיק
בניין משרדים בן 15 קומות ברחוב הסיבים בקריית אריה, פתח תקווה, בשטח כולל של כ-23,500 מ״ר וקומה טיפוסית של כ-1,600 מ״ר. הוא משווק כבניין בוטיק המיועד למספר מצומצם של שוכרים, בדגש על שירותי הסעדה ותשתיות. הפרויקט של אלייד נדל״ן בשיתוף חברת מגדל.
כשקומה שלמה שייכת לחברה אחת, הבניין מתנהל אחרת: פחות תנועה במעליות, פחות עומס בלובי, וחלוקה פנימית שאפשר לתכנן מחדש בלי לתאם עם שכנים. עבור חברת טכנולוגיה בת 120 עד 180 עובדים זה בדיוק המוצר.
חברת מגדל, כשותפה בפרויקט, מביאה איתה מדיניות ניהול ארוכת טווח. עבור שוכר זה בדרך כלל יתרון: חוזה סטנדרטי, תחזוקה בנהלים אחידים, ופחות תלות בהחלטות של בעל בית יחיד.
01מה נותן בניין עם מעט שוכרים
בוטיק ו-1,600 מ״ר לקומה נשמעים כמו סתירה — עד שמבינים שהכוונה למספר שוכרים מצומצם, לא לשטח קטן.
02שותפות של יזם וגוף מוסדי
03משרדים להשכרה ברחוב הסיבים פתח תקווה
הסיבים הוא אחד הרחובות המזוהים של האזור — עליו יושבים גם מטה קבוצת שטראוס, גם מגדלי הסיבים וגם בית אמות כלל תקשורת. הריכוז הזה נותן לרחוב תשתית של אזור עסקים מלא.
04מה שווה לבקש בקומה של 1,600 מ״ר
בשטח כזה תוכנית הקומה קובעת הכל: מיקום העמודים, מיקום פירי התקשורת והשירותים, ומספר החלונות. שווה גם לבקש נתוני קיבולת חשמל וקירור לקומה — בצפיפות אכלוס של חברת פיתוח, אלה הנתונים שמגבילים בפועל.